上周，国家统计局发布的数字显示：五月份西安新建商品房同比、环比涨幅都为全国第一，该消息出来后，西安市快速推出了新一轮的限购政策，让西安的房子再度成为关注的焦点。华商报记者注意到，半年前，西安发文在全市行政区域新建住宅推行全装修成品交房，更进一步推动了精装修这一产业化进程，也让精装房正在成为房地产市场中的主流产品。那么西安精装房市场的现状是什么？现在的精装房是否符合购房者需求？又存在一些什么问题呢？

　　>>数据

　　政策和溢价等多因素推动，西安楼市精装比例接近70%

　　西安市民刘凯（化名）前几个月买的小高层刚建到地上三层，交房时间是明年年底。每次路过新房的工地现场，他都忍不住进去瞧瞧——他还是有些放不下心。

　　他担心的倒不是延期交房，毕竟开发商是一家全国知名房企，过往房源交付还算准时。让他不放心的是装修。“买毛坯房装修自己留心，现在买精装房虽然省事可心里有些没底。”刘凯表示，他买的房子只剩一年半就要交房，不仅要完成楼体建设，还要做室内装饰，如果中间赶工期的话，他担心会对质量产生影响，甚至装饰材料名不符实。

　　精装房在西安楼市正成为主流。最近一批商品住房价格公示名单上，22个楼盘的7439套房源中，毛坯项目仅有5个，共1780套房源；精装项目则占到17个，共5659套房源。据美城机构统计，今年以来，西安全部在售房源中精装比例接近70%，由于新拿地项目陆续全装修交付，新建住宅的精装比例迅速提高，过去常见的毛坯房被行业趋势所替代。

　　近年来住建部多次要求，各地根据本地实际，逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房。西安去年底也已发文推进新建住宅全装修。“精装交付既有政策推动，也是市场变化的大势所趋。”美城股份市场研究中心总监沈玮表示，一方面精装房提升了住宅建设品质；另一方面在限房价的背景下，开发商也期望借精装来获取溢价，“毛坯改精装的房子，加价20%并不在少数。”

　　>>市场

　　购房者对装修状况并不敏感，精装风格普遍很“酒店”

　　上周限购升级前后，西安新房市场又传出千人登记、千人摇号的消息。曲江和浐灞分别出现了一套房子被18个人意向登记、7个人抢一套房子的楼盘。这些登记火爆的项目中，既有精装房源也有毛坯交付，可见装修状况并不是影响楼盘销售的决定因素。

　　上个月刚在曲江摇号买到一套精装住宅的任女士说，自己看房始终没太在意装修，因为可选的基本都是精装房，所以她更在意价格和能不能买到合适的房子。

　　国家注册验房师、荣格验房专家级验房师杨海山从事验房工作十多年，他告诉华商报记者，今年验收的精装房的确在大幅增多，但由于精装房是成批量购买装饰材料，这也导致大部分装修风格单一，主要靠业主入住后的软装来体现风格。

　　华商报记者发现，为了拉开档次，部分楼盘小高层等高总价房源，在装修用料及风格上与高层房源会形成差别，但同户型装修模式基本相同，硬装风格如“酒店”化统一。

　　业内人士冯先生介绍，前几年曾有开发商提出“业主参与施工建设”，进行菜单式装修的尝试，即：在施工阶段，业主可以提出自己对所购户型的希望，在设计规范允许范围内达到个性化量身定制，但这种方式最终由于成本高、不利于标准化管理而告终。

　　>>走访

　　销售员对装修标准避而不谈，材料型号及造价难寻

　　按照全装修政策要求，套内必须达到所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，设备管线及开关插座安装完成，厨房和卫生间的基本设备安装完成。事实上，多数精装房在全装基础上，还提供玄关柜、壁橱等家具及净水器、洗碗机、消毒柜等电器。

　　对装修内容、装修材料等，大部分精装房在售楼部进行公示，但对于材料规格、型号等公示比较欠缺。记者在曲江二期多个精装楼盘发现，公示的基本是装修材料品牌及施工单位等。如：某20强房企，地砖标注为马可波罗或同档次；台盆柜，为欧派或同档次。

　　在沣东新城一家精装楼盘，公示同样以材料品牌和施工说明为主，如：强化木地板为北美枫情或同档次产品；燃气灶为老板或同档次产品等。对此，这里的销售人员解释，主要是为了交房时如果当初宣传的装饰装修材料采购不到了，可以有替代。