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摘要：成都楼市步入“3万+”时代，蒲江置业者何处寻价值洼地?

毫无疑问，“高价”是当下房地产市场的关键词。

随着消费升级，一部分人已步入深度改善阶段。其关注点已不局限于空间，对配套、环境、服务等也提出了苛刻要求。

然而，购房成本也在步步抬升。

不断被刷新的地价

近半年以来，随着楼市的逐步回暖，成都土拍市场陆续拍出令人咂舌的高价：3月12日，茶店子49.9亩土地以9750元/㎡起拍，成都德商置业有限公司以17200元/㎡单价拿地，创下金牛区楼面地价新高;

5月16日，锦江区三圣乡24.3亩土地7850元/㎡起拍，以18400元/㎡楼面价成交，禹洲地产首入成都即创土拍新高;

6月11日，奥园、四川交投分别以14820元/㎡、12350元/㎡楼面价拿下双流区两块宗地，溢价率高达121%……

主城区已迈过3万大关

与高地价相对应的，则是更令人感到囊中羞涩的高房价。放眼市场，“2万+”比比皆是，部分新盘预售价已迈过3万大关。

2019年2月2日，成都首开金茂府项目预售单价28527-31229元/㎡;

2019年5月13日，成都武侯中粮瑞府项目预售单价25400-37300元/㎡……

成都已经逐步跨入3万时代，主城部分楼盘价格更是强势“破3”。从主城燃起的烽火正蔓延向近郊，那么成都远郊还会远吗?

毛坯房将一席难求

成都主城区放假“破3”的的背后，与成都楼市对于装修房的普及，毛坯房的缩紧政策亦不无关系。2017年中，成都市政府表示，至2022年底，成都市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%，“毛坯房”将不再入市。与之相应的，则是所有购房者皆能切身感受到，当前市场上愈发稀少的毛坯房，以及越来越多的高总价装修房。

从长远上来看，装修房的普及有利于政府住宅形象统一，开发商成本控制、统一交收房周期。但从近期装修房的市场来看，装修维权频发，装修质价不符，其表现可谓不尽人意。同时，装修房带来的总价上涨，也加大了购房者的置业成本。

三圈层价格呈上扬趋势

成都主城区的价格走高，同样影响到三圈层。以新津为例，2018年9月新城金樾府邸新开高层价格8400-9600元/㎡，次年5月新开高层价格则达到9462-10492元/㎡;2018年11月雅居乐锦城新开均价11660元/㎡，次年4月新开最高已达到14068元/㎡。

再看蒲江市场，2018年4月某项目新开清水高层均价4700-5500元/㎡，同年12月新开清水高层均价则达到5454-6499元/㎡;2019年1月蒲江某项目新开清水高层均价6195-6788元/㎡，而同年6月另一项目新开清水高层均价便已达到6380-7398元/㎡。

短短一年时间，蒲江高层单价最高已上涨2698元/㎡，目前均价已达6700元/㎡，而从成都整体楼市环境来看，主城区“破3”的价格将会使购房者被继续挤压至次级圈层，蒲江县当前趋势会持续保持较长一段时间。如何在有限的时间里寻得蒲江高层价值洼地，近而买到自己心仪的产品，则成为了蒲江置业者的必修课。凭借不到6000元/㎡价格强势入市的天府孔雀城，便以其仅238席的臻稀席位，以及全国十强房企品牌加持、位于蒲江产业新城核心位置的高性价比，成为众多蒲江购房者的置业优选。

天府孔雀城江湾美宅 启幕至美人居

孔雀城自2003年起，16年布局全球50余城，覆盖华北、华中、华东、西南、华南等区域，2013-2017连续5年荣获中国房企十强。2019年6月，天府孔雀城以238席90-107㎡江湾美宅礼献蒲江，于蒲江产业新城繁华之处再造一所人居美学大境。