近期入手的购房者以刚需为主，置业更加理性。(洪雅婷摄)

　　厦门网讯 （厦门日报记者 赛豫龙） 进入年中，厦门楼市依然“稳”字当头。6月初的土拍，马銮湾及翔安南部三幅地块成功出让，开发商举牌稳中有进，对后市谨慎乐观。新房市场方面，半个月内厦门有6盘抢跑出货，涉及翔安南部新城、马銮湾新城、集美灌口、集美新城、同安老城等片区。各盘表现不一，有的连夜开盘当晚售罄，有的蓄客许久销售欠佳。业内专家表示，楼市分化在未来一段时间将会更加明显，卖得好不好更要看项目的综合素质。

　　年中土拍市场表现理性

　　6月初，厦门三块宅地成功出让，中国平安以总价23.28亿元竞得马銮湾2019HP01地块，首次进入厦门，成交楼面价27322元/平方米，溢价率16%；位于翔安的另外两宗地块均被首创置业收入囊中，其中，X2019P04地块成交总价6.55亿元、楼面价26518元/平方米、溢价率47%；X2019P05地块成交总价10.15亿元、楼面价27067元/平方米，溢价率50%。

　　竞拍当天，十数家开发商表现谨慎，最后成交的楼面价相比于高峰期也有不小的回落。从这一层面来看，拿地成功的开发商似乎是“赚了”。不过，从另一层面来看，开发商出价冷静也透露出对后市的谨慎乐观，同时说明目前厦门一手房市场竞争还较为激烈。

　　此外，本周五厦门还将出让同安祥平片区宅地，引发多方关注。该地块土地面积7.23公顷，建筑面积达19.48万平方米，起拍楼面价18002元/平方米。这将是上半年厦门土拍的收官之战，亮点颇多，首先巨幅的体量更便于开发商打磨产品，其次地块隶属同安老城区居住与商业中心，未来还有地铁6号线加持，资质不错，注定将成为上半年开发商争抢的最后一块“蛋糕”。不过，大部分专家倾向认为，抢地的开发商虽然会不在少数，但表现应该还是趋于理性，热烈程度不会超过月初的土拍。

　　新房供应井喷但表现各异

　　当然，拿地的理性客观与目前新房市场的竞争激烈不无关系。

　　据易居克而瑞数据，上个月厦门商品住宅新增供应22.94万平方米，成交15.5万平方米，不过，在前期市场回暖影响下，楼市去化周期有所缩减，市场整体呈现量稳价平态势。从最近的开盘情况看，开发商当前入市意愿迫切，仅半个月就有超过6盘对外发售。虽然供应量井喷，但各楼盘的市场表现差异很大。

　　前天，翔安纯新盘国贸天成首次开盘，推出128套房源，户型涵盖77平方米的两房和94平方米的三房，均价约3.8万元/平方米，吸引了超过500名客户到场。据开发商数据，截至当晚10点，项目所推房源基本售罄。更早之前，位于集美灌口的融侨观澜，顺推64套52平方米的两房及32套89平方米的三房，当天去化超过7成，其中52平方米的两房市场接受度高，基本售罄。此外，集美新城的IOI棕榈半岛推出联排产品，去化率接近6成，马銮湾新城的马銮湾1号推出121套高层，也取得不错的销售成绩。

　　有的开盘售罄，有的去化不佳。同样位于马銮湾的中央公园，6月4日推出143套高层产品，当天去化约40套，去化率不足三成。表现更差的是位于同安老城的招商·雍和府，据厦门新景祥数据，该楼盘于6月9日在营销中心开盘，推出88-89平方米的三房及119-122平方米的四房共112套，高层折后均价约27500元/平方米，洋房折后均价约34800元/平方米，开盘当天仅卖出3套，去化率约2.6%。记者查看厦门网上房地产数据发现，虽然距离开盘已经半个月，该楼盘的备案数据依然为0。

　　专家表示，未来市场分化将更加明显，楼盘销售冷热不均将成为常态，地铁和学区将成为楼盘脱颖而出的保证。