小阳春之后，楼市没有发展到盛夏，而是出现退烧。18日国家统计局发布5月份70城房价数据，一二三线城市新房和二手房价格指标中，大部分指标涨幅收窄或持平，与4月份相比平稳属性更加明显。业内专家认为，随着持续收紧的调控政策密集发布，未来市场可能会进入新一轮调整期。

5月房价涨幅普遍收窄 平稳属性更加明显

5月份房价仍在涨，但涨幅普遍收窄。根据国家统计局公布的数据，5月份涨幅收窄的指标包括一线城市新房、二手房环比涨幅，二手房同比涨幅；二线城市二手房环比涨幅，新房、二手房同比涨幅；三线城市二手房同比涨幅。

涨幅持平的指标有一线城市新房同比涨幅，二线城市新房环比涨幅，三线城市二手房环比涨幅、新房同比涨幅。

出现扩大的指标仅三线城市新房环比涨幅这一项。

诸葛找房数据研究中心研究员姜国君对中国网财经表示，5月份70城房价的平稳属性总体上比4月份更加明显。一方面，受节点性影响，楼市升温态势在5月份得到平抑；另一方面，在楼市“小阳春”之后，住建部分两次对10个城市发出房价预警提示，一些地方也出台了相应的调控措施，这些都收到了一定的效果。

姜国君称，5月份三线城市房价似有拔尖之势，但其环比增长幅度实际上与二线城市相同，而其同比增长并未同时扩大，因此后续急骤上涨的可能性不大。不过三线城市因其市场体量相对较小，市场结构也相对单薄，房价易发生波动，应预防这方面带来的负面影响。

专家：楼市小阳春很难发展到盛夏

今年年初以来，楼市经历了一波“小阳春”，但随之而来的就是更加密集的调控政策。

据中原地产研究中心统计数据，5月份各地共出台房地产调控措施41次，4月份则高达60次，两个月合计房地产调控超过百次，处于政策密集发布潮中。此外，住建部分别在4月和5月两次点名个别城市房价、地价涨幅较大并发出预警提示。

中原地产首席分析师张大伟称，收紧政策再次明显影响市场，相比3-4月份的上升趋势，5月楼市政策收紧，影响了购房者的入市积极性。

他表示，这一轮因为年初资金宽松引发的楼市小阳春，在政策影响下快速退烧。小阳春很难发展到盛夏，6-8月份市场有可能进入新一轮的调整期。

姜国君表示，一二线城市房价涨幅的放缓以及趋稳表现，对稳定楼市大局起到了较好的作用。因一二线城市在人口及产业支撑方面有较大优势，房价抗跌能力较强，短期内的适度降温将更有利于市场的长远发展。