前几日，深圳上演一场“西边日出东边雨”的天气奇观；与此同时，深圳楼市也呈现冷热不均的态势。在这种情况下，作为中国房企榜首的恒大进军扩容后的坪山中心区，东部楼市是否再添日光网红盘？

　　板块轮动话你知，从南山看坪山的未来！

　　楼市板块轮动理论告诉我们，当城市某一区域物业价格居高不下的时候，资金会像水流一样，流向价格相对低洼的城区。深圳楼市就呈现典型的城区轮动现象。从上世纪的90年代的罗湖价格高地到本世纪初的福田，再到近十年的南山、近五年的前海，近几年来的沙井、光明一样。

　　随着坪山园区成为国家高新区核心，坪山将再现下一个南山的辉煌未来。

　　《2018年中国百强区发展白皮书》数据显示，深圳市南山区、广州市天河区、深圳市福田区位列2018年中国百强区前三位。2018年，南山区的GDP突破5000亿元，增长12.8%，每平方公里土地产出GDP27.7亿元，人均GDP36.5万元！

　　与GDP在全市独占鳌头相对应，南山还是深圳楼市标杆，多年来南山区房价一直领先深圳楼市。以豪宅云集的深圳湾为例，小区二手房均价高居11万+，包括深圳湾壹号、恒裕滨城等单价超过15万+，部分房价更高达23万+。

　　值得期待的是，作为深圳高新区核心和东进重点城区，坪山房价远低于深圳中位数5.4万，更不论罗湖、福田的8万+、南山、前海的10万+。 目前坪山房价大多在3-4万之间，就是坪山中心区也不过4.3万+。

　　根据板块轮动理论，未来坪山房价如跟随南山上涨到10万+，那就是200-300%的上涨幅度！

　　品牌房企七大优势物业，坪山再添网红盘！

　　对于深圳客户而言，或许不了解恒大地产实力有多强，地产凝眸话你知，恒大不仅是世界500强，更连续两年高居中国房企榜首。

　　事实上，恒大在深圳陆续推出不少项目。2014年，布吉的恒大国香山深圳开山之作惊艳亮相，紧接着恒大帝景、恒大天璟、恒大城市之光等项目陆续面市。2017年末，恒大布局深圳湾总部基地，恒大总部落户深圳。

　　2019年5月18日，位于坪山中心区的恒大城正式揭开面纱，作为恒大在深圳的首个旧改住宅项目，其产品备受业界青睐，展示中心及样板房开放当日千人亲临品鉴。

　　分析恒大城人气旺盛的几个重要因素：一是其地处上升潜力巨大的坪山区，从区域发展前景看，坪山作为全市最大的高新区和核心园区，面积达51.6平方公里，政府规划对标南山园区。坪山与南山并驾齐驱共同形成大湾区的“科创双雄”态势凸显，“西有南山，东有坪山”由此确立，湾区硅谷已然成形。

　　二是优质教育围绕。恒大城一期二期各规划有一所18班公立幼儿园，建设中的的飞西学校位于项目地块的东南侧，按照进度今年10月竣工，坪山政府规划引入市级名校。600米范围内还有坪山实验学校，作为坪山九年一贯制名校，2018年中考平均分达376分，超出全市公办、民办高中370分录取线。

　　三是项目交通极为便利。恒大城距南坪三期仅1公里，距离在建的东部过境高速仅2公里。南坪快速让恒大城业主实现1小时城市生活圈；另外，坪盐通道全线开通后，通过盐田30分钟可达罗湖、福田。

　　从白领聚焦的轨道交通看，恒大城距离在建的地铁14号快线坪山围站直线距离仅500米，二期与建设中地铁16号线文化中心站无缝接驳。未来业主仅半小时就可到达福田中心，尽享地铁物业高便捷度、高升值效应。

　　四是大盘首期效应，物业升值更有保障。作为中国房企一哥的恒大城，规划面积高达百万平，其首期产品面积从76㎡-156㎡，涵盖2至5房产品，户型打造上方正实用，全方位满足客户需求。众所周知，恒大“开盘必特价、特价必升值”叠加区域巨大前景，恒大城想不成为接近日光网红盘都难了！

　　五是专属会所，打造圈层社交。恒大城业主专属铂金会所设计为地上二层，首层规划为泳池及配套淋浴间、更衣室，儿童乐园等；二层规划有西餐酒吧厅、麻将室、图书室等。从休闲到娱乐，从放松生活到商务会客，打造圈层社交场，给业主带来非凡的体验和尊贵感。