据新京报统计，呼和浩特、杭州的二手房价格指数环比领涨全国，涨幅分别为1.8%、1.3%。此外，二手房环比涨幅超过1%的城市还有10个：南宁、兰州二手房环比涨幅均为1.2 %，无锡、大理、西宁二手房环比涨幅均为1.1%，大连、宁波、唐山、丹东、烟台二手房环比涨幅均为1.0%。从二手房市场下跌城市看，青岛二手房环比下跌0.4个百分点，武汉、广州、海口三个城市二手房涨幅下跌0.3个百分点，济南、长沙、常德、湛江、遵义等五城市二手房涨幅环比下跌0.2个百分点，安庆、宜昌二手房环比下跌0.1个百分点。

　　在业内看来，新房数据受政策影响大，二手房市场的数据更能体现市场的真实情况。“从去年10月开始，已经连续8个月有超过10个城市二手房价格环比下跌。”中原地产首席分析师张大伟表示。

　　趋势

　　6月市场成交或量升价稳

　　据国家统计局公布的4月份70城市房价数据显示，部分城市的二手房出现明显的小阳春。

　　不过，房地产市场五月不再“红”，成交增速开始走弱。1-5月份，商品房销售面积55518万平方米，同比下降1.6%，降幅比上月扩大1.3个百分点；商品房销售额51773亿元，增长6.1%，增速回落2个百分点。同时，房价出现明显“退烧”。

　　“最近楼市波动，市场炒作氛围再启，部分城市再次发布调控政策，房地产调控政策从4月中旬开始出现了明显的收紧趋势，政策密度处于历史最高阶段。”据张大伟提供的中原地产的数据显示，4月房地产调控达到60次，5月累计针对房地产的调控措施达41次。

　　交银金融研究中心高级分析师夏丹向新京报记者表达了类似的看法，“从宏观政策看，中央定调重申‘房住不炒’，央行、银保监会、住建部都有动作，接着近两月多个城市也陆续发文出台了优化调控的措施。另一方面，在三四月份放量后市场对政策的反馈，从结构上看，主要还是三线城市增长乏力，一二线城市表现比较平稳。”

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　　张大伟认为，中央坚持房住不炒的基调不变，地方调控收紧预期依然存在。“市场可以‘小阳春’，但不能‘入夏’，楼市依然以平稳为主。”

　　夏丹认为，政治局会议再提“房住不炒”，地方政策层面出现以“稳”为主的调控松紧互现。“预计在6月业绩考核冲刺阶段，开发企业推盘力度可能加强，房地产市场成交或出现量升价稳的局面。”

　　走访 　

　　当租房遇上“毕业季” 有小区房租价格涨超2%

　　不止是房价，毕业季来临，备受关注的还有房租情况。

　　6月18日下午，记者走访了广渠门附近的三家地产中介。三家中介机构均表示，目前的房租价格较去年同期上涨2%到3%左右。

　　一位正面临换房的租客表示，其所租的房子即将到期。“搬家太麻烦，我们决定接受中介每月涨600元、平均每个人月涨150元的条件，续租当前的这套房子。”

　　多位中介还表示，近期的房源较紧张。“每年到这个时候，市场都面临着房源紧张的情况。销的多入的少，昨天我们这一片区平均每家店租掉了8间房。”一房产中介表示。

　　另一房产中介告诉新京报记者，近期房子紧俏或因毕业季叠加小学初中报名入学期等因素。“我们门店附近正好有一所小学，有些家长为了让孩子上学在这租的房子。”(侯润芳 实习生 陈诗怡)