房子本身兼具自住和投资属性，但自住肯定是基础，只是过去这些年，投资属性被过分放大了，从而也让房地产成了金融，这就是为什么说房地产不能再算实体经济了，如果今后在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下，房子回归居住属性，那么房地产就算实体，但如果是金融产品，那么就不是实体。

　　没有必要再纠结房地产是不是实体，该纠结的是过去的过度放大投资属性，已经让我们吃不消，也必然要为过去的这种无度而付出一定的代价，楼市风险不可回避，但是好在调控能及时有力落实，这样也让房地产市场避免大起大落的可能。

　　如果房价被稳定住，那么调控效果就达到了，政策就会相对宽松一点，但如果不能稳住，调控就会更加严厉。就目前来看，房价大局已定，总体保持稳定或平稳回落，但是也有一些城市房价上涨势头依然很猛，那就需要泼点冷水降降温，否则就容易烧坏。

　　5月份70城房价新鲜出炉！国家统计局18日发布2019年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。整体来看，5月有67城新建商品住宅价格环比上涨，与4月持平。其中，新房价格环比涨幅居首的城市是西安，涨2%领跑；北上广深分别涨0.6%、跌0.1%、涨0.8%、涨0.4%。

　　6月17日，诸葛找房数据研究中心发布2019年第24周（6月10-16日）)二手住宅挂牌均价报告，报告显示，百城二手住宅挂牌均价为15053元平方米，环比上周上涨0.05%，连续3周持续上涨，涨幅收窄0.02个百分点。

　　综合来看，近期房价趋于稳定，但因个别城市房价依然上涨较快，所以需要引起警惕。

　　18日，经济参考报头版发表《高度警惕部分城市房地产金融化》文章指出，近年来，我国一些城市房地产金融化态势，主要表现为：一是明显偏离了“房子是用来住的”定位；二是严重扭曲了社会生产要素结构；三是固化形成了房地产业路径依赖。

　　同时还对过度金融化的危害性发出了警告，房地产金融化堪比麻醉经济社会、带有巨大致命副作用的“毒”，需要高度警惕。戒掉过程虽然痛苦，甚至还会有反复，但必须坚持下来。因为这是实现经济金融健康运转、推动经济高质量发展的必由之路。

　　由此可见，房地产过度金融化势必要被纠偏的决心和信心，近了说，此轮房价上涨是源于调控的放松预期或因城施策，远了说，这是多年来房地产的依赖惯性造成。只要房地产形势不好，大家就以经济房地产化来说事儿，而且还总让他们说对，于是大家的预期自然就很容易被带走。

　　但是，通过最近重申房住不炒以及各部门对房地产金融风险的预警，到各大官媒的喊话，不难理解，我们的房地产已经到了不得不变的地步。但无论怎么变，不变的是要让普通老百姓(603883)越来越好。要有房子可买，要有好房子可住，更要有健康的市场环境可交易。

　　应该在哪儿买房，经济参考报好像也跟大家说出了一个比较标准的判断，也是一个小窍门，“凡是满足居住需求的房地产市场，房价真实全面地反映了居住需求，不太可能会出现房价泡泡问题。住宅若主要承担投资功能，就会变成市场热烈追逐的投资品，必然导致房地产金融化。进而形成了“房价上涨-资金聚集”的正反馈环，迅速吹大房价泡沫，极大地增加了经济金融运行的风险。”

　　特别是要借此机会让房价只涨不跌的神话被打破。所以，对于一些毫无人口流入或产业资源支撑的某些三四线城市，虽然现在的房价上涨很快，但是并不具备可持续发展的基础。大家在买房时一定要注意，除非你是真正的刚需。