动向备受关注，起伏牵动人心。4月还是一片涨势如虹，5月画风大不相同，多个城市楼市不约而同出现降温，甚至“三四线城市楼市将”的言论不胫而走，引发了不少网友议论。

楼市真的要崩盘了吗？房价还会大起大落吗？买房最佳时机到了吗？

6月18日，国家统计局发布5月份70个大中情况，整体来看，5月房价涨势的确不那么猛了，大多数城市楼市呈现出温和特点，不过说到崩盘，确实是危言耸听了。

不多说，拿数据说话！

变化一

“红五月”没来，楼市比较温和

从数据上看，一二线城市新建和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同或回落。从新房看，70个大中城市有68个环比上涨；方面，70个大中城市59个环比上涨。

整体而言，70个大中城市房价比较平稳，涨势并不凶猛，呈现出比较温和的特点。

看来，担心房价大起大落的网友真是多虑了！

变化二

一线城市房价涨幅回落

三线城市新房涨幅略升

根据国家统计局初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.3个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

不过，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

涨幅回落，意味着生活在一线城市的年轻人多了一些机会，对于刚需而言，该出手时就要出手；三线城市新房价格虽然有所上涨，但也不必过于担心，“一城一策”政策在那呢！

变化三

呼和浩特、大理、贵阳等城市还是涨得有点猛

同比数字能够反映出年度变化，城市间房价变化的冷热不均从同比数据便可见一斑。

70个大中城市中，呼和浩特、大理、贵阳3城无论新房还是二手房，涨幅都相对较大。

具体看：

呼和浩特新房同比上涨21.4%，二手房上涨23.3%；

大理新房同比上涨22.2%，二手房上涨19.3%；

贵阳新房同比上涨20.5%，二手房上涨11.8%。

实际上，这三个城市房价同比上涨既在预料之外，也在情理之中，这和它们出台的楼市相关政策密不可分，但这种涨幅并不算太夸张，从环比看，涨势就更小了。

天气有冷暖，房价有升降。把握清楚楼市大势，就能把涨涨跌跌那点事看得更明白。

趋势一

房地产市场“四平八稳”有基础

国家统计局新闻发言人日前表示，今年以来房地产投资保持了基本稳定，1-5月份房地产投资同比增长11.2%，比1-4月份回落0.7个百分点。

稳定的房地产市场投资为稳房价提供了扎实的基础。

除此之外，各地持续坚持“房住不炒”定位，在稳地价、稳房价、稳预期方面丝毫没有放松迹象，因此稳定的势头具有可持续性。

趋势二

一城一策深入人心，长效调控已成共识

5月份，各地继续落实好“一城一策”、“因城施策”、城市政府主体责任的长效调控机制。

在这种长效机制下，炒房客逐渐退场，市场各方趋于理性。

日前，银保监会主席在论坛上“喊话”炒房客，引发网友广泛关注。郭树清表示，靠投资投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现，其实都很不划算。如果你再买一套住房，同样有收入和产出，但是当你买了房子不用于出租，那就是一堆闲置的水泥钢筋和砖头。