有一种举措，叫做限购

    有一种无奈，叫做刚需

    有一种期待，叫做学区

    有一种怜悯，叫做父母心

    有一种疯狂，叫做海口的刚需

2018.4.22起海南实施了全域限购，2018.5.14起海南实行人才引进，2018得9月海口开始口头指导价。于是，由2017年年初，开始逐渐上涨的房价，在2018年贸易岛政策达到巅峰，2018年9月海口房价还是回落，于是广大的刚需们，仿佛看到了上车的希望。

但是海口这地方，不管过去的北延，还是西拓，还是南投，还是如今的东开，因为本身产业有限，人口不多。大量的长住人口，还是扎堆于城中心，也就国兴国贸一带，其他的地方，都是都是在几波政策推动后，大量的外地人买入，而入住率达不到30%。

限购限价的大政策下，很多刚需开始着急下手，很多改善型开始考虑下手，甚至有一种莫名的恐慌，如今这时候不买，万一政策有变自己就是第一波韭菜。但是因为本身的居住习惯，上班需求，以及教育考虑，很多刚需把目标锁定在国兴及附近一带，奈何这一代老盘居多，新盘量少，而且很多新盘因为限价问题，一直迟迟不开售。

于是各种现象开始逐现，有的新盘合同价是17300，但是车位或装修需二选一，不然压根没有选房资格。也因为人多房少，很多人只能凑热闹，想选上房是不可能的。海口西一楼盘，打着优品项目的旗号，再毗邻优质学区，开盘1分钟不到清盘。这样的结果，真的让购房者有苦难言，但现实情况是，很多新盘开售情况都如此，只要位置不错，体验感不差，价格有优势，都存在抢房盛况。

很多海口的纯刚需一族，开售有了各种遗憾，原本一直关注的A盘，结果没有选上，然后一直关注B盘，结果也没有选上，然后是C盘，一直迟迟不推手。一开始得遗憾，随之是各种被动，甚至后面麻木，选不上房才正常，选上了那是神奇。可不禁细想，到底是谁，才是这场热闹后的获胜者，但只能说刚需是这场热闹的无奈者，他们有心无力有苦难言。

当然我们也不禁会问，新盘量太少抢手在所难免，那二手就不应该存在这样的情况。但事实上是，很多二手房源价格不低，各种税费，各种手续费，也是不低的隐形成本。很多次新房没有产证，无法过户，更无法按揭。很多产权清晰，价格相对实惠的，房龄太老各种脏乱差，还有就是环境不错，位置优良的老校区也价格不菲。因为二手的抗性，让很多人将目光锁定新房，奈何新房是热馍馍。

纵观现在的海口楼市，因为新房限价，很多人看到了希望，奈何好位置房源少，且二手房业主惜售，导致了限购购后的楼市疯狂。更进一步的原因就是，没上车的刚需，都有一定的未来恐惧，担心限购突然放开，到时候就成了在所难免的韭菜。

如今的楼市现状，不再扮演单纯的居住功能，更扮演者居住圈层，小孩的教育品质，房子未来保值，物业的服务，品牌小区的溢价等等。这些因素，都在一定程度上，诱导着消费者，让消费者忘了，买房子其实就是，解决居住的问题，但因简单的问题复杂化了，反而被别人抢着鼻子走。

总结:如今海口楼市的疯狂，他因限价而起，因刚需而存在，因学区而火热，看似是刚需一族的无奈，实则是刚需捡漏的心理在作祟，再加盲目的从众心理。理清自己的核心需求，做好自己的资金预算，买一个适合自己居住的就行了。而别人怎么宣传，怎么营销，怎么引导，你都要弄明白，你花钱买房是自己住，而不是为了别人赞美与羡慕。