央行官网6月12日披露了2019年5月金融统计数据报告和社会融资规模增量统计数据报告。其中显示，5月份人民币贷款增加1.18万亿元，同比多增313亿元。在社融增量方面，5月份社会融资规模增量为1.4万亿元，比上年同期多4466亿元。另外，5月末，广义货币(M2)余额189.12万亿元,同比增长8.5%，增速与上月末持平，比上年同期高0.2个百分点。

新增信贷上，分部门看，住户部门贷款增加6625亿元，其中，短期贷款增加1948亿元，中长期贷款增加4677亿元;非金融企业及机关团体贷款增加5224亿元，其中，短期贷款增加1209亿元，中长期贷款增加2524亿元，票据融资增加1132亿元;非银行业金融机构贷款增加58亿元。

住户部门中长期贷款大部分是房贷，累计数据，前5个月住户部分中长期贷款上涨了2.27万亿。2018年数据，前4月累计1.644万亿。5月3923亿，合计高达2.03万亿。

在一季度受到降准等影响，包括2018年部分房贷按揭需求转移到2019年。2.27万亿的前5个月居民户中长期贷款数据是历史高位。

从房地产资金面看，房企融资难度有所降低，大额融资明显增加。降准带来的信贷对房地产影响开始逐渐出现。

另外，3-4月份楼市市场小阳春，也刺激了部分贷款的需求。整体看，2019年前5月，居民户杠杆明显增加。

其次：从全国房地产市场看，2018年对比之前，房地产贷款额度中按揭贷款的确明显收紧，在市场成交量依然刷新历史新高的情况下，按揭收紧带来了明显的按揭利率上行。抑制部分市场的非理性购房。

但从2018年下半年看，整体房贷利率基本平稳，到2019年前5个月大部分城市房贷利率开始出现平稳下调。

从年末数据看，部分城市房贷利率有所平稳，房贷的价格高低，额度大小，均是影响房地产市场波动的非常重要因素。

从当下信贷市场看，最紧的时间已经过去，包括认房又认贷，首套房与二套房的认定标准，贷款成数、按揭利率的变化，将是未来几个月影响房地产市场走势的最关键要素。