传统楼市旺季5月即将收官，而数据监控显示，5月广州网签一手住宅面积为76.46万㎡，环比下跌19%。经历3、4月份市场持续升温后，5月成交高位回调，与1月、3月水平基本持平，徘徊于75万㎡（约7000宗）水平。

　　板块“冷热不均”，市场总体氛围改善明显

　　广州中原研究发展部认为，5月市场表现平淡主要有几方面原因。“五一”推货量虽较往年多，但板块“冷热不均”现象突出。根据统计，2019年五一假期广州实际共有27个楼盘3097套单位开盘/加推，总货量较2018年“五一”假期（2517套单位）增加23%，但买家对不同板块项目的偏好更加集中，如“五一”推货的科慧花园，总货量约600套，5月录得543宗网签，去化情况理想；相比之下，部分远离地铁、位置偏远的项目，同样“五一”推货过百套，但仅录得数十宗成交，可见买家对于近年推出部分偏远宅地转化的项目，仍需要时间消化。另外，高层对市场的调控力度未有放松。“五一”前夕高层会议上再次强调“房住不炒”,“五一”过后，住建部对佛山、苏州等住宅价格指数累计涨幅较大的城市“亮黄牌”警告，反映出高层对房地产市场严管的态度不变。开发商对价格、开盘的宣传比过去更加“低调谨慎”，各种优惠噱头减少，买卖方均理性看待“小阳春”后的五月市场。

　　虽然5月成交量有所回调，但今年1-5月广州一手住宅已累计成交374万㎡（34989宗），较去年1-5月277万㎡（25479宗）增加35%，今年市场氛围改善明显。

　　刚需大盘受关注，Top10盘占全市33%成交

　　5月Top10盘累计成交25.39万㎡（2604宗），占总成交面积的33%，热盘对买家的吸引力较高。5月包括科慧花园、越秀滨海新城、阳光城丽景湾在内的区域大盘均选择了在“五一”推货，因此5月Top10成交盘中，排名靠前的基本以大社区刚需盘为主。此外，成交热盘中亦包含保利罗兰国际、兰亭盛荟两个4万-5万元/㎡的中高价位项目，说明目前市场上一定数量的高端首置以及改善型需求买家持续入市。