卖房炒股！

　　这对中国人来说，无疑是一个史上最差投资策略。

　　最近十年来，炒股的韭菜被割了一轮又一轮，3000点成为中国股市年轻（幼稚）的标配，而房价则永远是昨天最便宜，任何时间点进场，差别只是赚一倍或者几倍而已。

　　从居民核心资产配置来看，A股的总市值约为59万亿，而据潘石屹介绍，中国房地产地市值高达450万亿，几乎是股市的十倍，房地产才是老百姓(603883)居家、投资的主战场。

　　然而，在今天的陆家嘴(600663)论坛上，银保监会主席郭树清分别从居民投资理财和经济增长两个方面，警告了房地产投资：

　　“当你买一套房子自己居住，意味着你每个月都有一笔等额的市场租金收入，同时有一笔等额的消费支出，也意味着你的住房生产出等额的增加值；如果你再买一套住房出租，同样有收入和产出；但是当你买了房子只用于投资或投机，并不出租，那就是一堆闲置的水泥、钢筋和砖头。”

　　同时，“当前社会新增土地资源有一半投入到房地产里面，且房产企业融资过度，挤占了信贷资源，导致资金使用效率进一步降低，助长了房地产投机行为。“历史证明，凡是过度依赖房地产发展经济的国家和地区，最终都要付出沉重代价！”

　　这个“沉重的代价”是什么，郭树清没有进一步阐述，但有一个近在眼前的例子，值得大家借鉴：

　　在去年今天的陆家嘴论坛上，郭树清提醒老百姓一定要防范非法集资的风险。他说：“在打击非法集资过程中，要努力通过多种方式让人民群众认识到，高收益意味着高风险，收益率超过6%的就要打问号，超过8%的就很危险，10%以上就要准备损失全部本金。”

　　其后的那个夏天，高收益的P2P开始轮番上演一连串的跑路倒闭、暴雷清盘的风波，虽然各部门在联手追讨，但迄今仍有逾万亿资产下落不明。

　　“损失全部本金”的警告一语成谶！

　　相比郭树清在房地产投资方面苦口婆心的劝诫，诸位高层对股市寄于厚望则是溢于言表：

　　例如，万事俱备的上海科创板，宣布正式开板，试点IPO注册制成为了科创板的最大亮点。同时，郭树清也号召“各方一定齐心协力，大力发展资本市场，彻底改变直接融资和间接融资一条腿长一条腿短的局面。”

　　在盐老狮看来，这意味着以央行发钞票推动经济增长的融资模式，将切换到以IPO注册制发股票拉动新兴经济崛起的融资模式，“大扩容”对于未来的股市将成为新常态，领导开始给股市加担子了。

　　在发钞票模式中，货币以超发的方式推动以房地产为主的资产价格不断上涨，购房者尝到资产增值的滋味之后，会继续投资买房，房价成为了只涨不跌的魔法资产，房地产热推动了中国城镇化的加速；

　　而在未来发股票模式中，以科创板为代表的股市，将以精准输血的方式，为企业提供直接融资的资金支持，而企业能拿到多少“钱”，取决于投资者的选择。股民能不能赚钱，能赚多少钱，完全要看自己的眼光。

　　这两种模式的止消彼涨，一方面，表明房价永远涨的神话将破灭，另一方面，未来在居民核心资产配置中，股权占比将逐渐接近甚至超过房地产。

　　从这个角度来看，郭树清的警告实在是用心良苦的肺腑之言。

　　当然，对股市来说，并不是仅仅要扛下“大扩容”的担子，在责任加重之外，也获得了更多制度、资金方面的支持：

　　国务院副总理就明确表示，“要避免对股市不必要的行政干预。”

　　对这句话最直白的理解就是，前两年股票一旦连续两个涨停板，就会被特停“关小黑屋”交待问题的事情将不会再出现了，市场的问题交给市场自己去处理，让股价体现出市场博弈的智慧，这是对股市制度上最大的“松绑”。

　　在引入资金方面，国家外汇管理局局长潘功胜表示，推动QFII、RQFII改革，扩大投资范围，研究适度放宽甚至取消QFII额度管理；证监会主席易会满透露，“仍有不少外资机构正申请沟通提高股比限制”。

　　央行行长易纲提出，“支持在上海试点取消证券公司、基金管理公司等的外资持股比例上限，扩大外资金融机构经营范围”。

　　一句话概括就是，加大中国股市改革开放的力度，引入外资、盘活内资，为发股票这个新时代融资模式创造条件。