进入2019年以来，杭州有许多小区都在寻求更换物业公司。各大物业服务商也纷纷瞄准这片“蓝海”，各展所长。

　　前段时间，位于城东的钱江府，由于业主对前期服务的物业公司颇为不满，业委会一成立，就积极寻求更换物业公司，迎来了7家物业公司参与竞标。

　　经过筛选之后，龙湖智慧服务进入最后PK。经过实地考察，龙湖智慧服务的竞聘方案，放出一个惊人的大招：“自带资金高达41.8万元”，让人瞠目结舌。这笔资金将用于“初期的开荒清洁、监控系统、智能门禁、业主APP等设备的投入”。

　　（龙湖智慧服务实拍图）

　　这样的事例，今后或将越来越多。究其原因是，杭州小区已迎来“物业更换潮”，此前3月，钱江晚报就有过报道，“越来越多的小区业主意识到物业服务的重要性”，甚至“愿意增加物业费，让更好的物业公司进驻。”

　　与此同时，优质的物业服务商，也敏锐的意识到物业服务正在成为购房者决策的核心因素，并积极提高自己在物业服务上的竞争力。

　　贰

　　小区更换物业的情况，近年来逐渐增多，尤其是一些早期开发的楼盘。

　　以下沙市场为例，许多小区交付入住短则5~6年，长的10年左右，前些年大家更关注房子怎么样，对于物业服务的重要性没有深层次的认知。

　　随着交付入住，小区遇到了各种各样的问题，不同小区之间的物业服务也渐渐拉开了差距。其中，伊萨卡国际城这个小区，一度是下沙脏、乱、差的代表，“业主跟物业公司纠纷不断，小区里群租横行”，网络上至今还隐约可见早年关于小区的“差评”。

　　2017年12月，龙湖智慧服务进驻伊莎卡国际城，迅速梳理了小区的遗留问题，更换门禁系统、裸露的黄土补种绿植、破损的地砖路面进行翻新……

　　（龙湖智慧服务实拍图）

　　“小区的面貌整洁了不少”，业主反映，”小区整体环境提升了，“（业主）也愿意回来自住了”。此外，市场数据也显示小区二手房均价已飙升多达30000元/㎡。

　　叁

　　同样品质的楼盘，物业服务更好的能够带来明显的溢价。在市场供需两端日益成熟的今天，这已经成为一种共识。

　　深层次而言，物业服务的好坏反映的是对应房企的开发理念。夜晚的小区，一到十点，灯光的亮度就会调整到原来的三分之一，这是通过多次研究测评，得到的最适合夜间人体生理时间的亮度，同时也不会影响晚归的人。

　　（示意图）

　　这是龙湖智慧服务中常见的一幕，却需要物业的细心洞察，也有赖于前期的用心设计。我们可以看见，高端宜居的社区生活方式都藏在这些细节里。

　　再对应到龙湖集团开发的房产品，同在城东的龙湖·春江天越，它的两个显性标签：龙湖洋房4.0和龙湖五维园林，反映的是龙湖体系内的产品一直在不断升级迭代。从产品到服务，形成强大的合力，让龙湖·春江天越在楼市中脱颖而出，项目已四度开盘狂销，成为城东炙手可热的瞩目楼盘。

　　当前，项目所推的126㎡臻稀洋楼大四房户型，外揽约50000方龙湖低密花园大境，内享室内全系国际品牌精装，更有龙湖智慧服务的保驾护航，受到了改善客群的极力热捧。本周内项目就将应市开盘，房源数量不多，珍藏席位手慢即无。