现在楼市稳如泰山，房价想大涨难，大跌也不可能，调控的目的就是为了不炒房。海南限购并没有解绑，如今投资购房需求减弱了很多，转变为以刚需和改善买房为主。

省会海口楼市行情要比其他城市好，算是依托大量的“新海南人”拉动购房需求，新房开盘销售情况不错，房子普遍好卖，楼市其实还算坚挺吧。5月已经过去，海口开发商集中积极推盘，供应大量新房，5月海口共有8个项目开盘，合计有1856套房源入市，平均开盘去化率80%。

那么具体海口5月楼市行情怎么样?详情请看下文，8要点总结分析如下：

(注：本文仅供参考，不作任何用途，后果概不负责)

    一、5月海口有8个楼盘项目开盘，入市房源1856套

(下图)5月海口共有8个项目开盘，合计有1856套房源入市，平均开盘去化率80%，而4月份开盘去化率仅为40%。因此，5月推售货量和去化率表象都比较好，主要源于热点项目融创海口壹号、碧桂园剑桥郡二期开盘表现亮眼，当天去化率分别为100%、92%。

(下图)开盘成交明细——5月海口共有8个项目开盘，6个项目推售的产品为住宅，其中备受关注的融创海口壹号住宅首推售罄，去化较好。

    二、海口新房价格备案，均价16386元/㎡

(下图)5月新增住宅备案面积月60.22万㎡，货值约98.68亿元，备案均价16386元/㎡，对比4月量价齐涨。

    三、海口5月楼市价格备案楼盘，住宅均价不超过17300元/㎡

(下图)5月共有20个项目新增价格备案，以住宅性质为主，其中盛世华庭(南区)为别墅产品，均价为29993元/㎡，其余住宅性质项目价格均不超过17300元/㎡。

海口价格备案明细↓↓↓

    四、海口商品住宅供求价

2019年5月海口商品住宅供应面积约54.37万㎡，市场补货意图明显，成交面积约24.43万㎡(2381套)，明显回落，成交均价约15888元/㎡。

    五、海口5月一共获得25张预售许可证

(下图)5月海口共获批25张预售许可证，供应面积合计约72.32万㎡，其中18张预售证以住宅产品为主。

    六、海口商品住宅库存

截至5月末海口商品住宅库存284.25万㎡，库存去化周期11个月，5月多项目集中供货，库存有所回升。全域限购后，库存体量变化不大，但去化周期在逐步上升，市场成交呈现疲软。

    七、海口商品住宅成交排行榜

(下图)5月备案商品住宅榜单，恩祥新城北大华府2.71万㎡占据榜首，其次滨江世纪佳城1.82万㎡，伊泰天骄1.76万㎡。

TOP10面积合计14.95万㎡占全市成交61.17%，成交金额占全市63.14%。上榜项目规模体量具有一定优势。

    八、5月海口二手房情况

(下图)5月份海口存量房成交850套，主要集中在美兰及龙华，分别为282套和278套，占全市65.8%;成交金额8.22亿，成交面积8.02万㎡，成交均价依次为秀英、美兰、琼山、龙华区。