中亿财经网6月14日讯，在经历了三四月份的楼市小阳春之后，上市房企发布的五月份销售业绩显示，销售增速放缓和增速下滑成为普遍现象，市场降温明显，2019年的下半年楼市该怎么走。YME中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

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与去年同期相比，万科5月单月销售额增长35%，前五月累计销售增速为12.0%。恒大前5月销售金额为2315.4亿元，同比下降约一成。因统计口径有差异，目前尚难判断碧桂园在前5月的销售变化，但公司5月单月销售出现下降。YME中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

融创也出现了低速增长的现象。2019年5月，融创实现合同销售金额约人民币443.8亿元，同比增长16%，环比增长13%。前5月，融创实现合同销售金额1633.7亿元，同比增长12%。YME中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

市场升温乏力，房企销售增速放缓，与楼市大环境的变化密不可分。5月单月，中央部委和地方政府出台的房地产调控措施高达41次。虽然少于4月的60次，但连续两月处于密集发布潮中。YME中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

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楼市调控的大棒再次挥舞，市场已有悲观情绪。收紧的调控政策在下半年也会继续出台，这些都将继续对房企形成一定的资金管控强度，不会放松。而针对用户房贷层面，基本上各个城市房贷打折利率继续下调的空间已经很小，目前维持现有的房贷利率。不排除一些城市出现房贷利率上调。因为一些城市成交量在放量，政策会进行收紧和控制。下半年政策收紧不会是针对所有房企。”它只会针对一些过激的房企。原来是全面收紧，今年下半年更多是有针对性的收紧。如果过于激进拿地王或者过于激进开发，那么，政策层面收紧力度会更强一些。针对房企侧的针对性政策也会更加细化，不会全部收紧。不过，大趋势不会发生变化，整个房企的融资难问题不会有改变。”YME中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

调控针对性愈来愈精准，唯一目标是维持平稳;楼市资金流入基本稳定，不会太多也不会太少，信贷资金正常发放，发债规模限于借新还旧，信托资金严格依规，影子银行有所收敛;土地供应相对不足，一二线依然“无地可供”，三四线整体供应收敛;楼市整体供应不足，城市成交有增有减，供求关系均衡城市成交依然很好，部分城市因房价上涨过快而短期承压;房价整体相对稳定，部分城市略有补涨。YME中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

随着货币化棚改进入尾声，以及市场进入下行周期，未来房地产业的销售规模很难出现大幅增长。2019年全国新建商品住宅销售额约12.7万亿元，与上年持平;销售面积约13.7亿平方米，同比下降7.3%。YME中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

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