日前，移动金融智选平台融360的大数据研究院对外发布《2019年5月中国房贷市场报告》。报告显示，迄今房贷利率已连降半年，5月全国首套房贷款平均利率和二套房贷款平均利率为2018年来最低水平。在“房住不炒”政策基调的引导下，房贷利率下调大潮接近尾声，未来房贷市场将趋于稳定。

　　房贷利率连降半年 现为2018年来最低水平

　　融360大数据研究院监测数据显示： 2019年5月，全国首套房贷款平均利率为5.42%，较上月下降6BP；二套房贷款平均利率为5.74%，环比下降8BP，目前均为2018年以来最低水平。5月有27家银行首套房贷款利率上涨，较上月增加了15家，下降的银行数减少至108家。

　　不同城市房贷利率调整呈差异化

　　5月，全国的房贷利率仍然有所下调，但不同城市房贷利率的调整情况差异明显。一线城市北上广深仍有小幅下降；二线城市中，部分之前下降幅度较大的城市保持平稳或略降，之前相对坚挺的城市比如乌鲁木齐、昆明、沈阳等地则开始大幅下调房贷利率。另外，也有小部分城市的房贷利率已经触底反弹，有些城市虽然整体房贷利率水平下降，但部分银行已经开始悄悄将房贷利率上调一个层次。

　　北京和广州平均房贷利率被挤出全国十低

　　从不同城市的平均房贷利率看，2019年5月，一线城市中广州和北京、二线城市海口都被挤出全国十低，乌鲁木齐、沈阳和昆明三个城市首次入围。厦门、上海和天津为全国最低前三，平均房贷利率分别为4.90%、4.92%和4.93%；其它7低城市的水平也在5.30%以下。

　　“房住不炒”政策将引导房贷市场趋于平稳

　　5月份，全国的房贷利率仍然有所下调，但不同城市房贷利率的调整情况差异明显。一线城市北上广深仍有小幅下降；二线城市中，部分之前下降幅度较大的城市保持平稳或略降，之前相对坚挺的城市比如乌鲁木齐、昆明、沈阳等地则开始大幅下调房贷利率。另外，也有小部分城市的房贷利率已经触底反弹，有些城市虽然整体房贷利率水平下降，但部分银行已经开始悄悄将房贷利率上调一个层次。

　　5月份，住建部对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示，部分楼市过热的城市加大调控力度。

　　整体来看，这轮房贷利率下调大潮已经接近尾声，不排除全国房贷利率平均水平仍会下降，但接下来可能会有更多的城市在房贷利率方面保持平稳，甚至会有少部分热门城市回弹。

　　政策方面，主基调依然是“房住不炒”。5月以来，全国大中城市对公租房的申请政策进一步放宽，人才租赁政策支持力度也进一步加大。同时，各城市也因地施策，根据自身楼市情况严格或放宽调控政策，保证本地房地产市场的平稳态势。

　　财政部称，2019年积极协同有关部门进一步完善住房市场体系和住房保障体系，加强保障性安居工程资金筹集和管理，规范棚改项目融资管理，加快发展住房租赁市场。

　　另外，北京地区住建委结合个税征收新政，对购房资格税收标准作出相应调整。根据公告，购房人自2019年1月起因减除费用提高以及新增专项附加扣除，个人所得税缴纳额为零的月份，审核其社会保险缴纳情况，社会保险正常缴纳的月份计入个人所得税累计缴纳月数。

　　这些政策都会对楼市和房贷市场带来趋于稳定的利好作用。