关注楼市的人可能听过一句话：楼市真实情况看二手。

　　最近，广州二手成交量同比下滑的消息频繁出现在眼前，不少人开始慌了。

　　有粉丝拿着二手成交量同比下滑的数据就来问：

　　“之前的小阳春是不是假的？广州房价要降了？”

　　广州楼市是不是不行了？今天我们就用数据来分析一下！

　　广州一二手成交量：天差地别

　　先来看看二手。

　　根据中原数据，2019年5月（1-29日）广州市（不含南沙、从化）二手住宅网签量为4692宗。

　　与去年同期8846套的成绩相比，下滑了将近47%！

　　从前五个月的总成交量来看，今年大的情况也不容乐观，成交量为19753套，同比去年（34590套）跌了约43%！

　　放盘几个月，却始终在手里卖不掉的，也大有人在。

　　根据链家数据显示，广州二手住宅房源成交周期持续上升，如今卖掉一套房子需要122天的时间。

　　再来看看一手。

　　今年以来，广州一手房成交量的情况可以说是“蒸蒸日上”。

　　前五个月，广州一手住宅已累计成交34989宗，较去年同期25479宗增加37%，一手市场成交走势要比去年好很多。

　　有趣的是，看房、买房的人也着实不少。

　　广州的新房和二手房市场，为何一个步入初夏，一个仍在寒冬？

　　究竟市况真相是什么？

　　很多人看到一二手数据异常，就简单下了判断：一手成交量失真，二手才能反映真实情况=广州楼市要完了。

　　与一手成交量数据不同，二手房成交量不会那么容易受到网签延迟、新批面积、人为干扰等因素影响，主要是市场波动影响比较大，所以能够比较客观地反映市场的真实情况。

　　但很多人忽略了一个对一二手房成交影响极大的因素：放开限价。

　　放开限价之后，原来的双合同没了，新房的首付款从五成左右（首付三成+装修款）回落到三成，这就意味着200万的房子，首付低了40万左右！

　　原来因一手房门槛高，无法凑够首付的购房者，从二手房市场回流到一手房市场，是极为正常的选择。

　　从过去一年半二手房成交量走势来看，去年10月二手房的成交量一落千丈，与春节月份成交量持平。之后，就少有回到5000套以上的水平。

　　巧的是，去年10月，正是广州逐步放开限价的开始。

　　再者，在去年楼市低迷过后，仍有不少业主处于恐慌状态，全市放盘的数量有增无减，这样的情况也在一定程度上阻止了想要入手二手房的买家。

　　而今年的一手房市场，则在大量二手市场买家流入、粤港大湾区规划纲要公布、政策放松等利好的刺激下，成交量上涨了不少。

　　从整体的情况来看，今年前五个月广州一二手总成交量同比去年跌了8.87%。

　　今年以来，广州可谓是力挽狂澜，放松各区域限价，入户放宽条件、房贷利率也在持续走低，刺激了部分观望态度的上车者蜂拥至新房市场，但有不少人仍在犹豫不决。

　　主观层面多次强调“房住不炒”、稳健楼市，多次提点房价涨得过快城市，还是有成效的。

　　但这只是成交量微跌，就在昨天，广州PLUS致电各大项目还发现，不少楼盘还上调了价格，甚至有涨3000元/平米的！最高涨3000元/平！广州楼盘又集体调价？

　　从这样的情况看来，要说“广州房价要降了”，还远得很呢。