朋友圈里有人感叹，现在是房地产业一枝独秀。其余地方和产业究竟如何我不得而知，但最近嘉兴楼市确实很“秀”。

　　5月28日的土拍，科技城又一次爆发了，毫不意外的。

　　2019南-09号地块，位于科技城南区，金地·风华剑桥项目南侧，地块的起始楼面价高达7847元/㎡，但这丝毫挡不住房企的热情。

　　最终，经过234轮竞价，近四个半小时的持久战，新希望从一众虎视眈眈的房企中突围，以10033元/㎡楼面限价+配建6300㎡强势摘地，总价14.19亿，溢价率27.9%，实际楼面价约11600元/㎡。科技城南区地价正式被刷新。

科技城南地块土拍结果

　　土拍再次爆发，可以说是科技城板块价值最直接有力的证明。嘉兴城市发展，一直以来都秉承着“东进南移”这一策略，科技城板块是这一策略下的直接“受益者”。

　　而随着长三角区域一体化战略上升到国家层面，并被确立为嘉兴高质量发展的首位战略，相信城市“东进”的步伐不会停下，甚至还可能会加速，毕竟这里是对接上海的“东大门”！

　　换句话说，科技城将会持续享受城市发展带来的红利。

　　除了政策层面的支持，科技城板块本身也有其独到优势——科创产业。清华长三角研究院、浙江中科院应用技术研究院，这些创新创业的载体，先后落户科技城，成为板块内的“王牌”。2018年4月“智立方”（人才创新创业综合体）正式开馆运营，随着人才配套的不断完善，科技城会像一个黑洞一样，吸引全国各地，甚至全世界的高层次人才前来。

中科院嘉兴应有技术研究院

　　如若把利好具体到地价被刷新的科技城南区，清华大学附属中学嘉兴学校·初中部小学部已经确认落址科技城南。具体位置在新07省道南侧，王庙塘西侧，规划万兴路北侧。学校共规划中学48班，小学36班，对科技城的教育资源是极大的补充。

学校规划

　　可科技城南区，新房几乎断供。金地·风华剑桥已经收官清盘，信达格兰 上郡最后一批房源加推中，余量不多……

　　这让人如何搭上科技城，特别是科技城南区这一艘正乘风前进的“大船”，享受板块发展的红利？

二

　　事实上，5月份爆发的不仅仅是土地。

　　整个5月，嘉兴住宅成交3008套，成交面积40.1万方。这一数据，环比4月上涨7.2%，同比过去10年的5月成交数据仅次于2016年5月的3013套。而2016年就是嘉兴楼市上一个周期的起点。

　　另外，31天19张预售，新增住宅供应3880套，面积47.84万方，平均每天就有125套新房“领证”。名副其实的供应潮。

　　冰冷的数字背后，反应出的是当下楼市“供需两旺”这一局面。

　　再从房价的角度来看：

　　2018年一季度房价：19张预售，均价10671元/㎡；

　　2018年二季度房价：23张预售，均价10875元/㎡；

　　2018年三季度房价：35张预售，均价11950元/㎡；

　　2018年四季度房价：30张预售，均价12756元/㎡；

　　2019年一季度房价：20张预售，均价13260元/㎡；

　　2019年4月房价：18张预售，均价13207元/㎡；

　　2019年5月房价：19张预售，均价14062元/㎡；

　　房价一直在稳步上涨是可以确定的。有这一因素的刺激，才会有今年春节以来一直旺盛的需求。只要房价保持稳中有升，那么需求会一直保持下去。而房价稳中有升，从近期土地市场的表现以及城市发展的大方向来看是大概率事件，这两样都是房价坚实的支撑。

　　隐约可以看到，嘉兴楼市或许已经进入了新的周期，现在正是起点。

　　再简单点说，后市值得看好，这轮上涨从现在开始，直至周期的末段，然后楼市又会迎来一个“新周期”。

三

　　那么正站在新周期起点的我们，面对利好不断的科技城，有名校加持的科技城南区，真的就没有项目可以踩点上车了吗？5月28日出让的新地块入市至少需要6-7个月时间，看具体情况，甚至会更久。

　　其实科技城南可以说即将进入空档期，但也可以说它没有真正意义上的进入空窗期，因为有他的存在——世合理想大地。