楼市降温：
　　二手住宅涨幅收窄 处所调控政策分化

　　“从2018年到此刻，这一片区（西城区西南二环）的屋子均价根基都在七八万阁下，没怎么变。”一位从业10年的大型房地产中介李彬（假名）告诉记者，此刻北京的市场比力平稳。

　　进入2019年，我国房地产市场在对峙“房住不炒”的基调下，“一城一策”已成为今朝各省份房地产市场调控的首要方案。各处所随机应变，调控政策也出现“有松有紧”的分化趋势，好比近期西安市进一步收紧房地产调控办法，而南京市部门地域放松限购政策。

　　在“一城一策”的调控下，各省份房价年内根基保持平稳。近期，新京报记者从诸葛找房数据研究中间获悉，2019年5月份，100个重点都会二手住宅挂牌均价为15008元/平方米，环比2019年4月份上涨了0.14%，这一涨幅比上月回落了0.51个百分点。个中，上涨都会有59个，平均涨幅为1.11%；下跌都会有41个，平均下跌了0.81%。

　　北京走访

　　整体市场平稳 有片区近一年来二手房价“没怎么变”

　　“从2018年到此刻，这一片区（西城区西南二环）的屋子均价根基都在七八万阁下，没怎么变。”一位从业10年的大型房地产中介李彬告诉记者，此刻北京的市场比力平稳。所谓的“这一片区”，指的是位于北京市西城区西南二环，这里首要以二手房生意业务为主，因为该地域配备了小学、初中，教诲资源比力富厚，因此，房价也高于北京市均价。

　　2018年4月份，王苏（假名）在此购房，他告诉新京报记者，其时买房的时辰，房价算下来或许约8万元/平米，但那时楼下的麦当劳、711便利店都还没有呢，没想到此刻这些店肆开业了，小区照旧这个价，“看来最近北京房价确实没怎么涨。”

　　李彬也对记者暗示，2017年北京房价到达了高点，厥后“3·17新政”出台之后有所降落，此刻的代价比2017年最高点时，降了15%~20%。“市场总体平稳，生意业务量总体还不错。买房的人此刻不消抢房，可以逐步挑，但碰到所在、面积、代价都合适的房源照旧挺不容易的。”

　　新居方面，链家官网数据显示，今朝北京市统共有84个新住宅楼盘在售，大大都位于大兴、房山、门头沟、密云等区域，丰台、向阳也有少许新楼盘，新居均价因地区差别等因素，在3万元/平米~12万元/平米之间。

　　个中，小户型的屋子少之又少，有60平米及60平米以下的新楼盘仅有两个。即便面积在100平米以下的中等户型，也仅有40个楼盘有如许的户型，剩余44个楼盘的衡宇面积，则均在100平米以上，大户型意味着总价高、首付高。

　　记者注重到，大户型新居即便地理位置不错，但仍呈现开盘近一年，楼盘还在贩卖中的环境，比方位于向阳区的首开住总熙悦安郡，该楼盘今朝均价为79500元/平米，开盘时间为2018年8月4日，个中83平米和84平米的户型已所有售罄，剩余137平米的户型仍在售，一套总价破万万。

　　一位有购房需求的“北漂”王萌（假名）告诉记者，“本年11月份，我的社保就满5年了，有购房的资格，以是想提前相识下北京的房价，选择买房区域之类的，利便到时辰做决定。此刻看了一些屋子，感受有些二手房确实太旧，住起来不惬意。新居面积又太大，预算不敷，并且我也不想买期房，怕成烂尾楼。以是得逐步挑，找到合适的再思量动手。”

　　不外，最近也有中介告诉记者，北京二手房“没那么好议价了”。

　　4月23日，据北京市住建委微信公家号安居北京动静称，北京市果断贯彻落实党中央决议布置，落实“屋子是用来住的，不是用来炒的”的定位，加速完美租购并举的住房保障系统。个中，鼎力大举成长共有产权住房，满意无房住民家庭根基住房需求，是成立健全首都住房保障系统的紧张构成部门和有力支持。

　　天下调查

　　二线都会二手房价涨幅回落 住建部一月内两次预警上涨都会

　　从天下来看，近几个月来，一线都会的新居、二手房贩卖代价涨幅平稳，二线都会的二手房以及三线都会的新居，贩卖代价涨幅已经呈现明明回落。

　　国度统计局的数据显示，4月份，4个一线都会新建商品住宅贩卖代价环比上涨0.6%，二手住宅贩卖代价环比上涨0.4%；31个二线都会新建商品住宅贩卖代价环比上涨0.8%，二手住宅贩卖代价上涨0.6%，涨幅回落0.6个百分点；35个三线都会新建商品住宅贩卖代价环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点，二手住宅贩卖则代价上涨0.6%。