国内地产要闻

　　1、21世纪：今年前四个月房地产信托产品的发行规模较2018年同期的2702.02亿元增长5.51%。5月突然发生转折，房地产类集合信托成立规模为470.95亿元，环比下降17.73%。近期房地产信托监管趋严，四种变相为不满足“四三二”条件的房地产项目融资输血的做法，已被监管叫停。

　　2、券商中国：5月份，历来是全国二手房成交的高峰期。但是，今年全国二手房遭遇寒流，一线城市和热门二线城市的二手房成交量出现全面下滑，多数城市成交量出现两位数下滑。最明显的是，广州二手房5月份成交量同比下滑54%，而且今年前5个月二手房成交量同比下滑45%。

　　开发商的项目存在即合理，适用不同客户群体！当然坑很多，我们尽量跳出那个坑，去选择相对优质楼盘，尽量去发掘每一个项目的独有价值和他的绝对劣势，把你的选择从大范围开始看，不断的筛选、对比、咨询，去看透一个项目之后再去抉择！—by 《二哥看楼市》

　　声明：各位关注沈阳房产问答精选的朋友，我的楼市问答是有时效性的，请各位千万不要错误理解。

　　2018年推荐的区域或者楼盘2019年可能已经不建议了，2018年不建议选择的房源2019年现阶段可能已经非常优质。

　　每一个阶段，慢的话可能3-5个月，快的话可能3-5天，各个楼盘的价格、房源都在实时更新，新品楼盘可能即将上市，那么仅仅通过楼市问答的每一期书面文字各位是无法深刻了解一线市场动态的，这一期推荐购买的楼盘下一期可能就有更好的选择。

　　通过微信问答、知识星球问答更多的是能够给各位指明一个正确的看盘方向，关于房源选择、户型选择、价格对比、现阶段特价房源、扛旗高价格房源等综合分析后如何选择或者选择哪个楼盘的房源，或者选择某个楼盘的几号楼楼层问题，这是需要现场同时看盘指导的，一两次的问答提问不足以让各位成为楼市专家，只能是相对选择优质楼盘，至于能不能选到优质房源这是另一回事。

　　如果您需要一个专业的中介公司人员陪同看房，记得联系您身边的房产专家，二哥团队（艾格房产）。

　　各位跟中介公司人员看新房是不需要缴纳任何看房费或者中介费的，专业的事交给专业的人去做，艾格团队，助您早日安家。—by 《二哥看楼市》

　　精选问答1：

　　Q:在铁西区我想看看60—80平的新房或期房，最好有投资潜力的，交通方便！总房款在100万以里的，有什么好推荐吗？

　　A:

　　建议看美的时代城、招商曦城。

　　精选问答2：

　　Q:二哥你好！金地樾檀山12号楼113.77那户型，总价在170万左右，和保利茉莉高层120平户型，总价在110万左右，这两个盘比较，投资收益率能成正比吗？哪个更适合投资？

　　A:

　　如果自住兼顾投资我更建议金地樾檀山，如果纯投资可以考虑保利茉莉，逻辑是相对低的投入和相对高的回报。

　　精选问答3：

　　Q:您好，想问下于洪新城恒大绿洲那里会有学区规划吗？三号线南阳湖街规划在那附近，靠谱吗，如果投资的话，那附近是否值得考虑，首付20万，是否建议购买恒大绿洲的三室二手房？

　　A:

　　学区规划有，何时落地不知道，ZF的事很难说。纯投资不建议。如有自住需求追求性价比可以入手。

　　精选问答4：

　　Q:单位在大东骨科医院附近，现在想留钱，处置老破小，明年满二后，集中钱和贷款，买一个，就怕房价飞涨，明年又没有合适的了

　　A:

　　不建议等，尽早入手，沈阳的市场格局变化不仅仅是房价上涨那么简单！

　　精选问答5：

　　Q:您好，想买一套洋房，自住兼投资，三室，13000/平左右，求推荐几个。谢谢！

　　A:

　　北部片区华润翡翠城，南部片区保利茉莉公馆，西部片区万科西华府，东部片区金地艺境等等。

　　沈阳艾格房产经纪有限公司与沈阳百余新房楼盘均有合作，为买房人现场提供专业购房指导建议，并提供免费看房车，外地来沈购房客户可享受免费接送站服务！需要沈阳看房车服务，请后台留言“沈阳看房车”并留下“您的姓名和联系方式”！

　　精选问答6：

　　Q:你好，富力院士廷有投资价值吗,说是有教育用地规划，准吗

　　A:

　　没价值，沈北投资看地铁沿线、品质住宅、有学区文件项目。

　　精选问答7：