过去的这个5月，嘉兴楼市亮点不断，异彩纷呈。而且汇聚焦点的时间段很短，都集中在同一天之后的一周：5月22日。

　　遥想两年前的“522”土拍盛况，8地连拍引来全国所有主流媒体的瞩目眼光。

　　而今年“522”，却只围绕一个点：预售证。

　　在5月22日之前的20多天里，嘉兴只公示了三张新的预售证：万科城市之光，鹭栖湖，世合理想大地明德居，共推出新房仅591套。

　　而在5月22日之后，新房预售证公示的节奏一下子快了起来。截止到5月31日，短短一个礼拜，嘉兴市本级共有16个楼盘申领新证，一口气推出了3289套新房。加上5月22日之前的三盘，整个五月，嘉兴市本级共有19个楼盘，共3880套新房申领新预售证。

　　嘉兴楼市红五月，继四月的3715套之后，新房供应量再次创下今年新高。

　　3880套新房涌现，客户需求又如何呢？

　　据6月4日刚刚公布的官方数据显示，5月嘉兴市本级各类商品房备案3729套，环比4月上涨5.97%；其中住宅备案3008套，环比上涨7.16%。我们按照之前嘉兴市房地产公共服务平台公布的周数据与日数据，做了一些简单的统计。

　　4月29日-5月5日，周成交住宅套数391套；5月6日-5月12日，周成交住宅套数911套；5月13日-5月19日，周成交住宅套数719套；5月20日-5月26日，周成交住宅套数647套；5月27日-5月31日，5天共成交住宅套数535套。

　　也就是说，4.29-5.31，这33天时间，嘉兴市本级，共成交住宅套数3203套。

　　如果各位仔细看过2019年的嘉兴周成交走势图，就会很清楚，这成交的走势，基本上与新房供应的走势图相仿，只不过周期上，延迟了两个礼拜左右。

　　换句话说，新房预售证公示的高峰期，往后推两个礼拜，往往就是网签备案成交的高峰期。而嘉兴住宅的月度成交数据，也与月度的新房供应量一致，从2月开启单边大阳线走势。到了5月，从4.29-5.31,33天卖了3203套。继3月和4月之后，5月继续再度创下新高。

　　超3000套的月度成交数据，在嘉兴市本级这个范围里，又证明了什么呢？

　　我们不妨对比2016年的数据。

　　2016年的4-6月，嘉兴楼市进入上升期，受到上海外溢客户的挤压，成交数据逐月放大。但即便是2016年5月，住宅成交套数，也就3013套。

　　换句话说，2019年的嘉兴住宅成交量，已经能与2016年最大成交季相提并论。这样的成交量，与嘉兴城市能级的不断提高，百年百项工程的不断开展，包括城市快速路环线的开工，一号工程沪嘉轨道交通的年内计划开工，都不无关联。

　　从另一个角度看，能够保持这样的供需，也有利于市场的平衡。现在进入6月，行情是否会继续5月的势头？我们一起静观其变。