在宏观管理部门再三强调“房住不炒”、“调控不放松”的背景下，5月份主要城市楼市成交稳中有降。克而瑞研究中心的统计数据显示，5月份主要城市楼市成交量同环比微降，但各线城市市场明显分化。业内人士认为，未来热点地区仍将加快相关调控政策的跟进，稳地价、稳房价、稳预期的调控目标不会变化，预计6月份楼市成交量将有所增长，但整体涨幅有限。

进入5月以来，各宏观管理部门不断释放加强调控的声音。5月6日，国家发改委对放宽落户引发调控放松的猜想进行明确回应，放宽落户不等于放松对房地产的调控，“房住不炒”定位必须坚持、不能动摇。5月10日，人民银行有关负责人强调，房地产调控和房地产金融政策的取向没有改变，2019年将继续严格遵循“房住不炒”的定位，以及“稳地价、稳房价、稳预期”目标，坚持房地产金融政策的连续性、稳定性。5月17日，银保监会发文涉及整治房地产领域融资乱象，包括银行、信托贷款用于拿地等。5月18日，住建部在此前对6个房价地价波动较大城市进行预警提示的基础上，又对佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。

与此同时，多地政府也收紧了楼市调控政策，其中前期楼市地市过热的苏州多次加码调控政策，不仅对热点区域购房实施限售政策、调整了土地出让报价规则，而且还提出调控指标得不到控制，7月后即刻加码调控，包括扩大限售范围、提高外地人购房需要的社保门槛等，此外还上报了长效调控机制方案。合肥、济南、青海、兰州等地也出台了加强房地产市场监管等政策措施。

中原地产首席分析师张大伟认为，5月份全国房地产调控高达41次，年内累计突破205次，政策收紧预期再次强烈。

在这样的背景下，5月份主要城市楼市有所降温。克而瑞研究中心的数据显示，5月份29个重点监测城市成交量由升转降，同环比皆微降4%。不过，各线城市分化明显。其中，一线城市市场持续升温，上海、广州仍处高位，北京、深圳放量增长。多数二、三线城市市场明显降温，成交量均有不同程度的回落，其中不乏无锡、徐州、合肥这类热点城市，济南、大连成交量更是降至历史低位。前期热点城市，典型如苏州，在调控升级后成交明显放缓。西安虽环比增长明显，但同比跌幅超30%，市场热度明显不及去年同期。不过，重庆、武汉仍处高位，常州成交量更是持续提升。

中国指数研究院认为，未来住建部市场预警提示将更加常态化，热点地区也将加快相关调控政策的跟进，稳地价、稳房价、稳预期的调控目标不会变化，房企融资、居民购房融资也将保持收紧。

克而瑞研究中心指出，6月份乃是房企冲刺半年度业绩的关键节点，预计企业将明显加大供货力度，供应量有望明显回升。而在房企强势营销的加持下，成交量也将有所增长，但由于前期积压的市场需求近乎释放完毕，成交量整体涨幅有限。尤其是那些市场购买力透支的三四线城市，成交量即使有回升，幅度也将非常有限。