近一个月内，包括佛山、苏州、大连、南宁在内的10个城市被住建部“点名”，被预警城市主要特征是新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅大。专家认为，住建部对4城的预警体现出中央对于2019年“三稳”的目标毫不动摇，对于各城市楼市稳定的要求决不放松。

　　近两个月以来，全国土地市场表现相对疲软，但一些地方土地市场呈现回暖趋势。在3月份各个房企召开的业绩会上，多数房企都表示2019年主要的投资重心会聚焦一二线城市。紧接着4月19日，住建部便对第一季度房价、地价波动幅度较大的城市做出了预警提示。当前，楼市调控政策仍在不断收紧，开发商拿地赌未来、赌政策周期，尤其是拿下的“高价地”存在不小风险。

　　下面我们来回顾一下2019年5月份全国以及北海主要楼市政策

　　一、全国楼市新闻政策梳理

　　国内多地放开海岛使用权出让

　　《广东省自然资源厅关于无居民海岛使用权市场化出让办法（试行）》五月初公布，明确广东无居民海岛使用权可通过招标、拍卖或挂牌方式市场化出让，并将于5月10日起实施，这让海岛“买卖”的话题再度升温，“岛主”可领不动产权属证书

　　放宽落户不等于放松房地产调控

　　5月6日，国家发改委就《建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系意见》（有关情况召开新闻发布会。针对放宽落户问题，国家发改委规划司司长陈亚军表示，消除城市落户的限制并不是放弃对人口的因城施策，放宽落户不等于放松对房地产的调控。

　　广东住房公积金接入全国数据平台

　　广东省住房公积金统一接入全国数据平台正式开通，广东也成为全国第 一个接入数据平台的省份。

　　公租房7项税收优惠政策明确

　　财政部、国家税务总局5月9日印发《关于公共租赁住房税收优惠政策的公告》，明确支持公共租赁住房建设和运营的7项有关税收优惠政策。公告执行期限为2019年1月1日至2020年12月31日。公告称，对公租房建设期间用地及公租房建成后占地，免征城镇土地使用税。对公租房经营管理单位免征建设、管理公租房涉及的印花税。对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税；对公租房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税。

　　济南：未经业主书面委托，中介不得发布房源信息

　　济南市住房保障和房产管理局近日发文要求，房地产经纪机构不得发布未经产权人书面委托的房源信息，对委托人已取消委托的房屋，房地产经纪机构要在2个工作日内将房源信息从各类渠道上撤除。

　　苏州对热点区域新建商品房实行3年限售

　　江苏省苏州市人民政府11日晚发布《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》，对苏州工业园区全域、苏州高新区部分区域新建商品房实行3年限售，对苏州工业园区全域二手住房实行5年限售。

　　二线城市土地市场集体升温

　　近一个月来，全国二线城市土地市场持续升温。4月单月，受监测的二线城市合计卖地金额高达2933亿元，刷新了最近2年的最高纪录。

　　具体来看，四月单月土地出让最多的二线城市有武汉、杭州、苏州、合肥、温州、宁波、郑州等热点城市。

　　整体来看，今年1-2月份各地土地市场普遍低迷，但随着春节后信贷市场增量增加，房企融资难度降低，部分城市在4月份土地市场再次出现了复苏苗头，回暖明显。

　　广州明后年将供应2万套保障性住房

　　广州市住建局发布《广州市人才公寓管理办法（公开征求意见稿）》，据了解，广州市将继续从开源新建人才公寓和盘活存量住房入手，进一步为高层次以及中高层次人才提供过渡性住房支持。《管理办法》规定，中心城区新增供应居住用地中公共租赁住房等保障性安居工程及人才公寓用地面积不少于总用地面积的30%。同时加强创新园区、商品住宅项目和城市更新项目的新建人才公寓。并鼓励高校自筹资金新建人才公寓。

　　全国居民购房杠杆率连降八个季度后首 次回升

　　2019年一季度，全国居民购房杠杆率为31.7%，环比上升0.7个百分点，同比下降1.4个百分点。值得注意的是，这是自2017年一季度起，连续8个季度下行以来，居民杠杆率环比首 次上涨。专家表示，此前住建部对2019年一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示，多地政策有所收紧。在此背景下，居民购房杠杆持续上涨可能性不大。

　　2019年前4月全国房地产开发投资34217亿 同比增11.9%