有人能重签合同，有人却被拒，区别竟在这儿？
发布时间：2023-12-28 16:31来源： 未知
上海优化差别化住房信贷政策
首套房商贷利率下限调整为
不低于相应期限LPR减10个基点
二套房商贷利率下限调整为
不低于相应期限LPR加30个基点
贷款利率调整
意味着购房者的
购房成本大幅降低
政策一出
持币观望的买房者
肯定拍手称快
但签订买房合同不久的购房者
就有些"胸闷"了
与政策红利"擦肩而过"
就要多付不少真金白银
不过
坊记了解到
目前有多位新盘的购房人
在新政出台前刚买的房
却可以享受到
新政调整后的新利率
难道买房还能像网购那样
买贵了"退差价"吗？
最近
购房者刘先生
向《新闻坊》同心服务平台反映称
据他所知
有部分在新政出台不久前买房的业主
已经收到银行通知
可以按照重签贷款合同
刘先生 前滩某楼盘购房人
上海有其它楼盘已经在调整首套房贷款利率了，已经放款在还贷的楼盘也有在调整的。
开发商的销售人员
也向坊记证实了
确有购房者与银行重签合同
也有楼盘正在积极与银行沟通中
梅陇镇某楼盘：（坊记：你们这边统一和银行都说过了是吗？）对，是的。
徐泾镇某楼盘：这个得等银行通知，这个因为不是我们开发商自己说得算的，这个要等银行通知的，银行细则还没有出来，我们已经把业主的情况反馈上去了，现在也在积极和银行沟通中。
马陆镇某楼盘：所有的贷款利率都会降低，不是说现在的人，而是以前贷过款已经下来的人，全部都会调。
不过
今年6、7月份购房的刘先生
却没有等来“好消息”
刘先生 前滩某楼盘购房人
银行的反馈就说内部在讨论，还没有正式通知出来，他们没有说不适用这个政策，我们向主管部门反映，主管部门说收到了很多业主的投诉，反映这情况。
那么
像刘先生这样
与新政"擦肩而过"的购房者
需要满足什么条件
才能与银行重新签订贷款合同
享受新利率呢？
随后，坊记以购房人身份致电了几家网传可以与银行重签贷款合同的楼盘。
相关楼盘的业主和开发商销售向坊记进一步透露，部分购房者之所以能与银行重签贷款合同，是由于此前相关的银行涉嫌违规放贷。
马陆镇某楼盘业主：诉求就是重签贷款合同，当时（楼盘）不是还没有封顶么，上一单签订的合同算是违规的。
坊记：就是因为（楼盘）没有封顶就放贷，所以给我们调（重签贷款合同）是吗？
梅陇镇某楼盘：对。
坊记：这也是好事情了，你们出面和所有银行都说过了吗？
梅陇镇某楼盘：对，是的呀。
根据相关规定
银行只能对购买
主体结构已封顶住房的个人
发放住房贷款
如果在结构封顶前就发放贷款
银行就涉嫌违规放贷
老合同就可能被判定无效
而新签订的合同
就能按新政策的贷款利率来执行了
得知可以这样"操作"
刘先生表示
有航拍视频能证明银行放款时
自己买的楼盘并没有结构封顶
但业主却没能享受到新政策
刘先生 前滩某楼盘购房人
6月底我们通过很多业主的航拍，都能够确认没有封顶的。
刘先生提供的放款通知，证明6月27日已放款↑
而业主拍摄的照片显示，楼盘7月30日尚未封顶↑
刘先生也以此为证据
跟银行进行了交涉
但结果并不如意
银行：我们是拿到竣工报告的。
刘先生：就是封顶报告是吗？
银行：竣工监理月报我们是拿到的。
刘先生：你们是拿到监理月报就认定它封顶了，就放款了是吗？
银行：对啊。
刘先生：你们是不是没有去现场看？因为我们（业主）去现场看了都没有（封顶）。
银行：这个事情我们也解决不了。这个事情分行一旦讨论好，以后我不会让你们（业主）来问我们，我们会主动来告诉你。也不会拖太久的，因为这也不是你一个人的事情。
无独有偶
今年10月初购房的张先生
也能证明12月12日银行放贷之前
楼盘并没有封顶
张先生
徐泾镇某楼盘购房人
因为当时确实是拿到封顶报告了，所以才放款的，但后来有业主去现场看拍照取证，楼盘实际上没有封顶。不知道开发商通过什么途径拿到的报告。住建委回应是，这个不属于他们管辖范围，说这是银监会下属银行去核实有没有封顶。
12月下旬，坊记也前往了张先生所购买楼盘的施工现场查看，的确没有封顶。
随后，张先生告诉坊记，说银行方面已确认会与业主重签贷款合同，银行对此前在结构封顶前放款的贷款合同也在梳理当中。
这样看来
业主是否能与银行重签贷款合同
涉及到两个时间节点
↓↓↓
楼盘封顶&贷款放款
贷款放款时间很好确定，但楼盘何时结构封顶，关于这个时间点，开发商、业主、银行方面可以说是各执一词。
以徐汇某楼盘为例：
11月的监理报告显示，2号楼和4号楼将于11月月底结构封顶，实际封顶时间未明确。根据12月初业主们拍到的照片，楼盘仍在进行工程作业。银行方面是以监理报告上的11月底为准，而业主认为应该以实际现场进度为准。
放贷银行跟还贷业主之间的拉锯↓
银行个贷经理A：那个监理报告是11月份出的，我们放款是在12月份。
业主：你们确认过吗？有新的进一步材料吗？
银行个贷经理A：我们当时去核实了，是封顶了。
业主：现场核实没有任何照片视频记录？符合你们规章流程吗？
银行个贷经理A：这个我可以拒绝回答您吗？在放款之前，我同事是过去看了一眼。
业主：哪一天呢？
银行个贷经理A：就经过看了一眼，也的确回忆不出来了。
业主：哪条路？哪个楼?
银行个贷经理A：您要么就当我同事没去过吧。
业主：可以问下是哪个同事吗？
银行个贷经理A：无可奉告。
业主：那用一个什么样的证明才能证明它封顶呢？
银行个贷经理B：这就属于银行内部操作的一个细则，是我们银行内部商业机密。
有银行业内人士表示，在发放贷款事项上，开发商更为强势，银行为了争取合作，往往会无奈配合其违规放款要求。
某银行客户经理：
开发商要求回款，会要求我们快点放款，我们有业绩要求，很弱势的，只能按开发商的要求放款。另一方面，我们没有这个专业能力去质疑开放商的鉴定报告是不是对的。假如质疑他，这不就相当于说我们跟开发商闹掰了吗？
所以说
买到违规放款房屋的购房者
能否重签贷款合同
也需要开发商和银行协调
赵山 上海鼎力律师事务所律师
“有些开发商原先为了回笼资金，让银行过早放贷给了客户，这部分客户现在变成由于过早获得贷款，没有获得这次政策红利。我认为，这一部分开发商一定要跟银行及时协商。”
