近日，东莞市住房和城乡建设局发布《2023年11月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。记者了解到，11月东莞地面建筑层数超过4层的新房网签1445套，环比降幅超四成；网签均价30570元/平方米，环比出现小幅上涨。另外，二手住宅网签2249套，网签均价20108元/平方米，环比量增价跌。

值得一提的是，11月南城街道地面建筑层数超过4层的新房网签均价51388元/平方米，连续两月位居全市首位。而松山湖高新区仅次于南城，以51387元/平方米的网签均价排名全市第二。另外，虎门镇地面建筑层数超过4层的新房网签套数达254套，成交量遥遥领先。

南城洋房网签均价51388元/㎡

根据《2023年11月东莞市商品住宅网上签约销售情况》，11月东莞地面建筑层数超过4层的新房网签1445套，环比降幅超四成。其中，滨海片区网签353套，占据全市总成交的四成左右，网签量排名片区第一。在滨海片区中，虎门镇又以254套的网签量，稳居全市第一。

在价格方面，11月东莞地面建筑层数超过4层的新房网签均价30570元/平方米，环比出现小幅上涨。而南城、松山湖地面建筑层数超过4层的新房网签均价分别为51388元/平方米、51387元/平方米，排在全市前两位。此外，东城街道和滨海湾新区地面建筑层数超过4层的新房网签均价也均突破“4字头”。

记者还注意到，11月东莞包括大朗、茶山、石碣、中堂、望牛墩、麻涌、洪梅、樟木头、谢岗、常平桥头、横沥、东坑、企石镇等14个镇街地面建筑层数超过4层的新房网签均价为“1字头”，楼市热度较低。

在二手房方面，11月东莞二手住宅网签2249套，网签均价20108元/平方米，环比量增价跌。另外，常平镇二手住宅网签206套，松山湖高新区二手住宅网签均价39519元/平方米，在网签量和网签均价方面各排在全市首位。

个盘热销和部分项目降价拉动成交

中原地产研究院分析认为，11月东莞住宅成交主要靠保利时区和粤港湾樾光里延签房源集中签约拉动，加上松山湖高端项目金地青云境定价符合市场预期，入市热销。另外，11月东莞部分项目降价促销成效较佳，以及部分前期降价项目持续热销推动成交。

记者还从中原地产研究院了解到，11月东莞住宅网签套数排在前十位的分别是：保利时区、金地青云境、粤港湾樾光里、万科公园里、招商保利依城大观、金地名著、东实莞香苑、万科嘉城未来天空之城、万科瑧湾汇和南部湾万科城五期项目。

另据合富研究院数据显示，截至2023年11月底，东莞一手住宅库存面积约409.6万平方米，环比略增3%，同比略增8%。按照过去3个月平均去化速度测算，去库存约18.2个月，同比延长7.4个月，环比变化不大。若按照过去6个月平均去化速度测算，去库存约20.2个月，房价持续承压。