预计今年全年，内地楼市维持跌势，且部分数据已出现超预期调整。并预测，从中性情形看，明年楼市或维持5%的跌幅，但在限购优化政策和供给端增量政策的加持下，也可能出现乐观态势。
在周四的一场房地产市场年会上，中指研究院发布楼市报告指，受改善型楼盘入市带动，今年前11个月百城新房价格累计微涨0.6%；二手房价格则累计下跌3%，跌幅较去年同期扩大2.45个百分点，至11月已连续19个月环比下跌。
而从土地市场来看，内地300城住宅用地成交面积同比下降近30%。分析就指，内地楼市调整期仍在持续，部分数据已出现过度调整。
出现一些调整也属于一些正常，但是我觉得下行的速度，包括下行的基本面来说，有些一线城市也出现二手房价格下调等等，一定程度我觉得大家还是没有完全预期到的，下行的速度还是相对过快。
展望明年，中指数据预测，在中性情形下，内地商品房销售面积或将同比下降约5%。而乐观来看，明年上半年楼市或完成筑底，下半年开始恢复。分析就指，政策层面，除了会持续降低购房成本和门槛；在供给端，保障房建设、城中村改造和“平急两用”三大工程或是明年增量政策的重要着力点。
特别是我们的城中村改造有一些实质性的推进，包括后续的各项政策细则等能陆续到位，并且能实施到位，明年如果各项政策都能够持续优化并且落到位的话，乐观层面就有可能会有一个微幅的小增，这是我们初步的一个判断。从总量上来看的话，仍然还会有11亿平方米左右的市场总量，如果从金额上来看，仍然还会是超过10万亿。
而对于是否能全面放开限购，黄瑜表示，需要“因城施策”。一线城市优化郊区限购存在可能性；核心二线城市中，预计将有更多城市全面取消限购；而低能级城市或要通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。
