1、2019年5月14日，杭州重申房住不炒

　　5月14日，杭州市住保房管局发布文章：《完善住房市场和保障两个体系，杭州住房供应充足、供应结构相对合理》，重申杭州房住不炒的根本原则不动摇。

　　2、2019年5月28日，杭州正式允许专科生落户

　　从5月29日起，杭州本科生、大专生可按最新政策正式办理落户。只需要满足以下3个条件：1、在杭工作，社保缴纳1月以上且已到账；2、专科35周岁以下，本科45周岁以下；3、全日制大专、本科学历。

　　二、土地市场分析

　　5月份，杭州市成交土地12宗，土地总面积57.2万平方米。

　　5月份，杭州市成交土地12宗。成交土地总面积为57.2万平方米，规划总建筑面积149.32万平方米，8宗土地均为住宅用地。土地出让情况详见下表。

　　2019年5月全市土地出让情况

　　数据来源：杭州市规划和自然资源局

　　三、新建商品住宅市场分析

　　1、新建商品住宅（不含保障房）成交面积继续上行。

　　2019年5月前4周，杭州市新建商品住宅（不含保障房）（含萧山区、余杭区，不含临安及其他周边县市）成交面积为62.1万方。其中，主城区成交面积为13.4万方，萧山区成交21.8万方，余杭区成交26.8万方。

　　2、新建商品住宅（不含保障房）供销比为0.79，供小于求。

　　2019年5月前4周（至5月26日），尽管杭州商品住宅供给继续增加，新增供应面积为49.4万平方米，但去化能力更强。对比成交面积，5月杭州市新建商品住宅（不含保障房）的供销比仅为0.79。其中，主城区供应面积为10.6万方，供销比0.79；萧山区供应21.7万方，供销比1；余杭区供应16.9万方，供销比0.63。

　　数据来源：RDAS数据库

　　四、二手房市场成交分析

　　1、5月杭州二手房量缩价跌                     

　　数据来源：杭州我爱我家市场研究院

　　5月份杭州二手房楼市整体成交热度略有降温，并未延续3月、4月的“阳春模式”。根据我爱我家市场研究中心数据统计显示，5月杭州全市（含富阳）二手房共成交8723套，环比下跌1.11%，相比去年同期下跌幅度达到20.35%。

　　值得注意的是，5月杭州我爱我家二手房成交价格亦呈现明显下滑趋势，与4月环比下降了1.6%。不过成交价格在不同区域市场呈两极分化，部分具有综合优势的区域房源价格仍旧有所上涨。

　　与“量缩价跌”的趋势相比，5月房客源方面走势则成反比，两者入市量均有所增加。根据我爱我家数据统计显示， 5月房源挂牌量增加明显，环比增加幅度在8%左右。且在挂牌区域上，主要集中在余临平、三墩、闲林、丁桥等新盘交付集中的区域。而新增客源上，环比增加了6%左右。

　　2、价格因素带动购房“向外走”，余杭、萧山热度最高

　　数据来源：杭州我爱我家市场研究院

　　就成交区域而言，杭州楼市格局已经今非昔比，购房需求外溢的格局已经成型，以余杭区为代表的外围区域成交比重明显高于其他城区。5月份，余杭区成交占比达到30.34%，环比下降1.13%。紧随其后的萧山占到16.82%，环比上升0.59%。

　　此外，江干区占到11.86%，环比下降0.12%；西湖区占到10.56%，环比上升0.03%；拱墅区占到7.69%,环比上升0.17%；下城区占到7.09%，环比上升0.44%；下沙区占到5.97%，环比上升0.13%；滨江区占到4.97%，环比下降0.07%；上城区占到3.92%，环比上升0.06%，之江区占到0.77%，环比下降0.1%%。

　　现阶段来看，与市区相比，余杭区目前仍相对处于价格洼地，对于资金有限的刚需买家而言是首选，加上区域内不少去年年底交付的新盘也已经开始陆续入市成交，购房者可挑选性也进一步增加。

　　3、90方以下房子依旧需求高，成交比例超七成

　　数据来源：杭州我爱我家市场研究院