刚刚还是“小阳春”，转眼间又降温……楼市的不确定性让人摸不着头脑。近两个月各种楼市调控措施密集出台，更是牵动着人们的敏感神经。

　　眼瞅着，2019年已快过半，今年的楼市“热”还是“冷”，下半年将走向何方？让我们帮你理理——

　　史上最密！5个月调控205次

　　205次！

　　这是媒体统计出的今年前5个月房地产调控政策数字。

　　正可谓“楼市一夜春风来，千城万城调控开”，楼市的小阳春还未入夏，“降温”的冷水就已经泼下——

　　广州：部分银行再次提高首套和二套房房贷利率；

　　南京：多家银行对首套房利率进行上调

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　　中原地产研究中心统计数据显示，5月份全国房地产行业调控高达41次，而4月份更是高达60次。

　　今年前5个月房地产发布调控政策，与2018年同期的159次相比上涨接近30%。

　　专家指出，最近两个月房地产调控超过百次，从历史看，密度处于最高阶段。

　　密集调控都调了啥？

　　这么密集的调控政策，都涉及哪些方面呢？

　　1、房屋限售——

　　4月28日，丹东规定同一楼盘商品住房销售价格每月环比涨幅不得超过0.6%，限售房屋则由新建商品住房扩大到二手住房，同时还增加了限购的有关规定。

　　5月，苏州对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域内新房实施3年限售措施，对苏州工业园区二手房实施5年限售措施。

　　2、住房贷款——

　　4月15日起，国管公积金实行“认房又认贷”，二套房首付比例不低于60%。

　　4月份，石家庄、西安、合肥收紧住房公积金贷款政策。

　　5月，广州部分银行再次提高了首套及二套房房贷利率。

　　3、土地政策——

　　4月17日，自然资源部发出通知，要求根据商品住房库存消化周期，制定实施住宅用地分类调控目标。

　　苏州吴江区某地块发布土地出让补充公告，将市场指导总价、网上竞价中止价格及一次性报价全部降低。

　　梳理这些楼市调控政策不难发现，既有中央对“房住不炒”等调控政策的再次强调；也有相关部委释放出加强监管的明确信号；地方政府更是充分诠释“一城一策”，针对各自市场情况，出台了多个具体落地举措。

　　正如专家所言，2019年的楼市政策看似变化多样，实则围绕市场而行，标尺只有一个，即保持楼市稳定。“因城施策”“一城一策”正在体现出其真正蕴含的意义——防止大起大落，促进房地产行业平稳、健康发展。

　　楼市将何去何从？一个字，稳！

　　调控频出，消息不断，楼市将走向何方？

　　从调控思路和市场反响看，未来楼市用一个字形容，那就是：稳！

　　那么，“稳”字何来呢？

　　支撑一：政策效应叠加，效果逐渐显现

　　政策不牢，地动山摇。对于房地产市场，中央的调控决心之大不容质疑，也无需担心调控思路的朝令夕改。不难预言，“稳”将是房地产市场的主基调。

　　在一连串的政策效应下，调控效果逐渐显现。多家机构报告显示，三四线城市走出了“过快上涨”的区间，全国找房热度整体出现降温。

　　支撑二：供给持续增加，选择更加多元

　　专家表示，棚改促进了房地产市场平稳健康发展。房地产库存多的城市，通过棚改货币化安置，促进了房地产去库存。此外，有些城市推出的“限竞房”等，为购房者提供了更多选择。

　　支撑三：购房不再盲目，预期趋于理性

　　随着调控思路的统一，房地产市场也少了一份冲动，多了几分理性。

　　实际上，炒房客们也逐渐意识到，冲动是魔鬼，市场留给他们的空间已经越来越小了。

　　而对于刚需来讲，理性的判断和成熟的市场，都为稳楼市提供了有力支撑。

　　说了那么多，究竟要不要买房呢？

　　总之，如果是刚需，该出手时就出手；

　　如果想炒房，还是洗洗睡吧！