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  新年伊始杭州楼市调整步伐有些快  
  2019-01-30 07:23:12杭州网  
 

一手房出现九折价，还送车位 

土地市场虽未凉，地价却普遍回落

商报记者 周坚洪 楼楠

在经历了一个明显“由热转冷”的2018年后，新一年杭州楼市将会怎么走，大多数人只能达成这样的一个共识：不确定的2019年。

岁末年初，这样的“不确定”表现尤为明显。一方面，已经持续一年多的限价，悄然出现了放松姿态，老余杭、萧山等区域多个项目，新领预售证的房源价格明显高于此前的板块均价和市场预期。另一方面，一些滞销楼盘，面对低迷的行情，打起了“以价换量”的算盘，降价的预期越来越明显。

不过，随着“新年第一降”在1月份的最后几天不期而至，以及土地市场出现了地价普遍性的回落，关于“2019年杭州楼市怎么走”的疑问，或许终于出现了一个明确的信号。

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最高降价幅度达56万元 星未来引领“新年第一降”

没有等待太久，2019年的“楼市第一降”，在1月的最后几天，出现在了余杭南湖板块。

1月28日，社交媒体上出现了一张中锐招商·星未来的“优惠信息表”。该图表显示，星未来2号楼24套房源降价促销，并且赠送车位一个。不过，图表中也明确，“针对在大定7日内一次性付清房款30%及以上首付款的客户可享受优惠，仅限于2号楼房源，售完即止”。

记者查询透明售房网后发现，这24套房源是中锐招商·星未来洋房2号楼的全部房源，建筑面积包括116方、124方、140方，精装修交付。随后，记者将优惠价格和预售证价格进行了逐套对比，发现优惠后的价格，相当于原价打了九折，总价优惠幅度在27万-38万元，其中，降价最多的是2-2-602这套，总价优惠高达38.3万元。

再加上原价18万元的车位，如果满足规定的付款条件的话，星未来的这批房源，总价优惠幅度将达到45万元到56万元。

中锐招商·星未来真的降价了吗？昨天，记者前往项目售楼部，从销售顾问口中得到了肯定的回答。同时，销售人员向记者展示了网上流传的“优惠信息表”的纸质打印版。

“价格打九折，洋房的单价只要2.2万元，比竞品的高层还便宜，并且赠送一个价值18万元的车位。”销售人员强调，这是年底加快回款的一个优惠活动，只针对2号楼。从周一中午开始，房源卖完就立刻停止。

中锐招商·星未来在1月初首开，当时推出了1、2、3号楼洋房共计84套房源，不过由于登记人数没有达到房源量，所以无需摇号，已经在1月10日选房。销售人员告诉记者，针对前期已经成交的业主，只要符合“7天之内一次性付清房款30%及以上”的条件，同样可以享受到“9折+车位”的优惠。

记者在售楼处待了约一个小时，其间有两三组客户前来签约或看房。据销售人员介绍，优惠方案出来当天，就成交了3套房源，目前2号楼仅剩七八套房源。在记者离开案场半小时后，收到了这位销售人员的微信消息，说又有一套3楼房源刚刚被预定。

不过，透明售房网显示，截至昨日，透明售房网显示，中锐招商·星未来仍然没有成交数据上传。

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南湖板块新盘全部流摇

降价促销或成共同选择

南湖板块新盘全部流摇

降价促销或成共同选择

在南湖板块，目前在售的新盘项目主要有中锐招商·星未来、绿都·鉴未来和国开东方·凤凰台。这三个项目，都有高层和洋房产品，都在1月份首开，而且无一例外，全部流摇。

与中锐招商·星未来“贴隔壁”的绿都·鉴未来，首开推出了204套精装修高层房源，均价22900元/平方米（装修标准3500元/平方米）。当时，共有136户家庭登记报名，无需摇号。项目在1月17日开盘选房。