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摘要：北三县楼市火爆背后藏乱象，品牌开发商涉嫌无证销售

“北三县楼市”一直是环京区域对政策最为敏感的区域，2018年的限购政策曾一度使环京楼市陷入冰点。然而随着今年2月《通州区总体规划》出炉，通州与北三县“四统一”的具体政策的落定，环京楼市房价再度升温。

据调查发现，自今年3月起，环京各大售楼处看房人群涌动，成交量上扬，部分楼盘甚至出现价格跳涨。其中，房价反弹幅度最大的是北三县（三河、大厂、香河）和固安，大厂热度最高，成交量也远超其他区域。据诸葛找房数据显示，燕郊区域4月份成交533套，环比下降30%，价格比3月份略有下降，公寓成主要成交产品。大厂共计成交320套住宅，环比上升26%。香河区域共计成交881套，成交均价10555元/平方米，成交类型以住宅为主。

随着环京楼市成交回暖加速，各大楼盘开始加快推盘速度，然而热销之下也逐渐滋生乱象。据走访发现，一些楼盘为了加快入市推盘，甚至在没有拿到预售许可证的情况下开盘销售。

“我是通过中介得知大厂这个项目的，我在通州上班，这个项目在大厂夏垫112国道边，我开车的话只要不到1小时就可以到，而且这个项目我之前有问过销售，是大品牌开发商开发的，价格也比较合适，现在北三县房价都在上涨，这里房价还算适中的。但我在售楼处没有看到楼盘的销售许可证，而且其他四证《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》都没有看到，心里有点慌。我问了对接我的那个销售，他给我的解释是证件近期很快会办下来，不影响销售。”一位北京通州来大厂看房的刘女士如此说。

北三县楼市火爆背后藏乱象，品牌开发商涉嫌无证销售

在刘女士看来，一般售楼处，尤其是大开发商的项目，开盘当天都会把五证放在售楼处最为显眼的位置，刘女士之所以会特别在意预售证，是因为6年前刘女士在老家武汉购房，曾经因为开发商无证销售陷入购房纠纷事件。而刘女士口中没有预售证便开盘销售的楼盘是由大厂回族自治区瑞恒兴业房地产开发有限公司开发的项目，据天眼查资料显示，该公司成立于2017年6月，注册资本5500万，其大股东是合生创展集团，在该公司占股比例为90.91%。

在刘女士的带领下看到，长安帝景售楼处正在举行誓师大会，各个销售队伍喊着嘹亮的口号，客户络绎不绝。

北三县楼市火爆背后藏乱象，品牌开发商涉嫌无证销售

联系了项目相关人士，询问该楼盘销售许可证一事，对方以正在办理为由拒绝出示。随后，联系了该项目大股东方合生创展，电话一直处于未接通状态。

对于该楼盘无证销售，是否有明确告知购房者？在售楼处多位看房的购房者，均不知该项目并未取得《商品房预售许可证》。甚至有三位来自天津的购房者表示，对购买无《商品房预售许可证》的项目存在哪些风险，并不知情。

北三县楼市火爆背后藏乱象，品牌开发商涉嫌无证销售

开发商无证销售是否违规？对于购房者又有哪些风险?琼亚律师事务所许春珍律师表示：“根据2004年7月20日发布的《建设部关于修改<城市商品房预售管理办法>的决定》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。而对于购房者来说，商品房预售许可证是开发商进行期房销售的合法凭证。如果开发商在销售过程中没有取得销售许可证或者预售许可证是不可以进行房屋销售的，在无证的情况下就算签订购房合同会被认定为无效行为。”

北三县楼市火爆背后藏乱象，品牌开发商涉嫌无证销售

北三县楼市火爆背后藏乱象，品牌开发商涉嫌无证销售

目前，大厂渠道及各级代理，仍在朋友圈转发该项目信息和誓师大会内容。