对于最近的房地产，稍微有点敏感性的也该清楚调控的原则，在坚持房子是用来住的而不是用来炒的这个定位前提下，对于市场调控则是哪里过热就调向哪里。事实也正验证这个原则的执行力度。

随着国家重申房住不炒以及住建部等多部门对房价过热城市提出预警，同时也对土地市场过热城市发出警告。一切都变了，从5月份数据又能可见一斑。随着监管层的警示和调控加码，房贷平均利率在连续多个月下降之后，5月多地出现上升态势。

但是在4月份还完全不一样，4月18日，苏园区苏园土挂(2019)02号地块拍卖结果出炉：中海以溢价率37.67%的35.6亿元总价竞得此地块，楼面价为30287元/平方米。这也是苏州园区自规划建设以来，土地楼面价首次超过3万元，也使得中海拿下苏州新地王。加上苏州园区新地王，苏州这座城市在一周时间之内，已经诞生了三宗地王。而苏州可能还只是冰山一角，对于土地市场过热的城市也正在受到调控的“欢迎”。50大热点城市卖地收入已经飙升到1.37万亿，相比于上次统计足足多了1500亿，同比涨幅也从此前的1.2%，迅速上升到9.3%！

5月24日开发商座谈会上，明确表态全年物价审核不会放开，年度明确苏州所有项目预售备案价不得超过4万，且不会考虑项目具体情况，单个区域内新备案价格不得超过目前同类在售项目最高备案价格，当地没有义务保证开发商每块地都不赔钱。

如果说苏州还只是市场表现，那么接下来则是官方的表态。5月17日，银保监会还专门下发文件，直指房企违规融资。严控表内外资金直接或变相用于土地出让金融资；通过影子银行渠道违规流入房地产市场等四个方面，全天候，立体式谨防开发商绕道融资拿地！

5月25日，由清华大学主办的“2019清华五道口全球金融论坛”上，中国银保监会表示，金融业开放是大势所趋，不会停顿，更不会倒退。但是在鼓励金融对外开放的同时，要特别警惕境外资金大进大出，过度炒作。坚决避免房地产和金融泡沫过度。