少数楼盘人气回升 成都楼市分化明显

进入3月份，成都楼市犹如阳春天气一样在变化。据四川中原研究院的数据显示，2月23日—3月1日，大成都住宅包括金茂府、德商御府天骄、天和睿城、天和悦城、恒合时代城等在内的5个项目开盘，共计上市房源1700套，而参与摇号的人次只有324人次。从整体上来看，开盘以来，这些楼盘3月份的销售并不理想。

“虽然近期成都楼市的购房摇号中签率在逐渐回升，但推出‘高价盘’的开发商依然感到很‘煎熬’。”四川中原研究院相关负责人说，目前市场上的新盘售价相比以往有回升的迹象，但面临价升量跌的态势，销售回款速度也在减慢。□本报记者 文强 文/图

3月1日上午11：00到下午1:30这段时间，记者在世茂城项目现场粗略统计发现，先后有15人次到场咨询。据置业顾问透露，这个时间段有6套房源被当场锁定，其中有之前的老客户，也有首次来现场的新客户。

近期，记者走访大面区域的世茂城、三圣乡成龙大道与喜树街交口的华润自在域、双流区棠湖中学旁的旭辉金科棠府、郫都区犀浦镇金樽三街151号的远洋朗基国宾御府、大丰北星大道的龙湖听蓝湾、武侯西三环一段的金科博翠府等项目现场发现，多数楼盘售楼部都不断有购房者前来咨询购房。旭辉金科棠府一销售人员告诉记者，“自2月19日以来，前来咨询的购房者几乎每天都在增加，前期一些‘摇摆不定’的客户也主动前来签约，有的还介绍有购房资格的亲朋好友前来选购。”

记者在采访中了解到，金茂府堪称高端项目，首次开盘推出162套房源，户型面积约163-300㎡，预售价约28600-31300元/㎡（精装5895 元/㎡），摇号人数105人；德商御府天骄预售面积151—236㎡（联排、叠拼），摇号人数159人；位于青白江的天和睿城与天和悦城，预售面积分别为92—183㎡、57—127㎡，预售房源分别为514套、682套，摇号人数均为5人；位于金堂县的恒合时代城预售面积为78—142㎡，预售房源174套，摇号人数50人。

“我今天来了解具体情况，回家商量一下再说。”在龙湖听蓝湾现场，一不愿透露姓名的购房者在和记者聊天时说，他想换一套大点的房子，现在也不急着下手，看到自己心仪的房子再做决定，希望在上半年定下来。

远郊楼盘销售 住宅公寓认购均低迷

据四川中原研究院的数据显示，3月2日—5日，大成都有7个住宅项目取得预售证，住宅供应整体调整回落。记者在采访中了解到，中心城区有金牛区的中南海棠集花园、高新区的中德世邦、双流区的九龙仓时代上城和航港大院等住宅项目，以及包括德商迎晖天玺、天廊广场、明信城等10个项目新增供应。其中，4个项目为住宅，其余项目为商业物业。最新备案数据显示，主城区中南海棠集花园的住宅销售量价齐跌，近郊九龙仓时代上城等三项目拿证，成交量大幅下跌；远郊新津两项目取得预售证，认购量突跌至低位。

中南海棠集花园地处金牛区天回板块，周边区域环境面貌较差，上批次推售房源开盘认购为零，本次项目加推销售预计将遭受较大挑战。近郊九龙仓时代上城再次加推，此前该项目开盘销售情况良好，预计本次推新将延续此前项目热度。远郊市场供应节奏放缓，仅两项目入市，花样年·看今朝为花样年首秀新津，项目销售单价过万元，为市场改善产品，受到部分购房者的关注。

四川中原研究院相关负责人告诉记者，从公寓销售走势来看，主城区、近郊区认购量环比上周均大幅回落，公寓认购成交198套，面积1.3万㎡；近郊认购成交256套，面积1.9万㎡。主城区主力认购项目为花样年美年广场、成华奥园广场；近郊区主要依靠合能枫丹铂麓单个项目集中认购拉动。整体来看，公寓市场回落至中位。

3月3日，记者在城西踩盘时发现，虽然光华壹号新房源没有拿到预售证，但销售现场依然陆续有消费者到场咨询，而远洋朗基香汇目前只有商业部分接受咨询，楼盘现场前来咨询的消费者也不少。