根据克而瑞统计数据，目前北京商品房库存去化周期为26城市中最高，高达23.9个月，靠近历史高位。对此，合硕机构首席分析师郭毅在接受采访时表示，当前北京高库存压力主要是受限竞房去化不佳影响。他建议，从供地端和产品形态两方面进行结构性调整，适当控制供地规模，并且改善当前70和90平方米的产品形态，否则市场压力将会越来越大。

　　点评：北京商品房库存量与去化率高不高，当然要看数据。但是，数据所能反映的往往也非全部。北京商品房高库存的背后，是否真的是房子多？而在限竞房去库存难的表象下，是否真的是土地供给过量？而分析师提出的改善当前70和90平方米产品形态，是否真的是因为小户型限制了购买需求？对此，笔者认为，这些都需要结合其他数据来看。比如，在二手房交易市场上，究竟是小户型房源还是大户型房源更受欢迎？限竞房的目标群体究竟是刚需购房者还是改善型需求者？影响购买动力的究竟是对限制性政策的考虑、对未来交易流动性的担忧还是认为价格仍不合理，或者就是单纯的购买力不足？唯有厘清上述问题，而非拿着限竞房去化率单一指标说话，才能正确分析区域楼市存在的真正问题，对症下药、找准趋势。