01.

2008年经济危机来袭，整个市场弥漫着可怕的恐慌，房价最低的时候跟最高峰比起来，平均跌幅40-50%，媒体上到处充斥着断供跳楼的新闻。

那时候真应了那句话“越下跌越没人买”，所有的购买力在一夜之间消失得无影无踪。恐慌，死一般的恐慌!

当时整个深圳都出现了前所未有的恐慌情绪，企业主不是卖房还债，就是倒闭跑路，人们的买房意愿降到了冰点。

那年深圳前海的楼盘开盘价7K多，谁又能想到它1年多后的2009年，它开盘价达到3万多，暴涨5倍呢!

2009年初，国家发布了一系列恢复市场信心和鼓励房地产的政策。此时房市成交日益活跃，但价格持平。事后看来，那时才是买入房产的最佳时机。先知先觉者在此后的半年时间内，吃够了割肉盘，撑得资产暴涨。

我在这一轮下跌小有斩获，获得了原始资本，但是那时的我并不真懂楼市，甚至有一段时间还嘲笑那些房产投资客：看你们怎么收场!等着跳楼吧!

那时空军著名的口头蝉是：房价不可能总涨，没有只涨不跌的市场，有他们哭的一天!

后来的事情大家都知道了，2009年暴力救市之后，房价急速上涨。我当时买的两套房都大幅上涨，从那一刻起，我从看跌派转变成看涨派，开始了倒腾房产的奇幻之旅。

因为曾经办过公司，也得于朋友的指点，从入行的第一天起，我就带着金融的思维投资，始终把风险控制放在第一位。话不多说，下面从我经历的故事来说说房产投资必胜的21条法则吧。

    02.

1、在起步阶段，房产浮盈迅速裂变或卖出从而放大杠杆，撑大资产，等待下一轮大涨，至为关键。

2、所有历史性大行情都是跌出来的，投资者不喜欢一潭死水的市场，只有涨跌，才有机会。

3、任何生意，最大的优势都是时机。无论是互联网独角兽，还是我们投资房产，一切的努力，都比不上“别人干得比你早”。所以我常常说：炒房无秘诀，全靠买得早。

4、市场是充满情绪的，不懂人性的投资者，很难在这个市场活得久。今天赚钱，明天亏钱，后天离场。

5、大道之行，始作于细，房产投资是一门苦力活，如果不用心经营，很容易出现交易风险，一个小小的失误就会损失上百万。

6、房产投资三个让你立于不败之地的原则：a.关注你的现金流。b.只买有真实需求的房产，哪怕是投资。c.尽量在自己熟悉的城市作战。

7、房产投资的尽头是金融，玩到最后拼的就是融资能力，所以你对资金的运用与管理必须非常娴熟。

8、买房最高境界：会买的房基本不需要看，要看的房基本不会买。如果你对某板块的熟悉程度只要中介一打电话过来报价，你立即就可以决定是否买入，那么你买大笋盘的机率比一般人高一倍。

9、县城无刚需。小城市坚决不要去。

10、理财没必要。P2P、基金、股市什么的，一个都不要碰。“哥搞一套房起步就赚五十万，那三瓜两枣不够塞牙缝。哥是来赚大钱的，不屑于捡这点小肉末”。

    03.

11、房产市场是趋势性非常强的市场，轻易不会涨，也轻易不会跌。涨起来的时候，时间会持续12-18个月;跌的时候，持续36个月左右。也就是说：一旦开涨，要果断买。只要趋势未发生改变，哪怕比之前贵了点，你要大胆跟。

我曾经以1.5万的价格买入一个楼盘，然后告诉我的一位亲友赶紧买，可能大涨。那时价格已经涨到了1.8万，他说价格这么贵了，最后索性不买。我苦劝不了，结果这个楼盘后来涨到了3.4万。

他没有入市，连后面的上涨行情也没有抓到。当行情来的时候，吃不了整条鱼，也要果断入市，吃鱼身、鱼尾总比没得吃好。

另外，投机性的房产，一旦实质性下跌，无论亏赚，都得果断卖掉。例如燕郊、固安这种没有良好基本面的城市，当初你就是想去投机捞一把的，发现形势不对路，赶紧跑才是上策。如果你不跑，那你会完整经历燕郊3.5万跌到1.8万的套牢行情。

12、一座城市之中，当人们总是讨论某个板块要不要买，是不是很偏的时候，这个板块3-5年就会大涨。

因为整个城市的注意力已经高度集中在该板块，从而会有一部分购买力认可该板块的价值，开始一点点吸纳房产，直到最后引爆。

这种情况就像广州的番禺、南京的江北、深圳的龙华、杭州的萧山，这些板块早年都是大家很犹豫的板块，现在都成了网红板块。

13、中国城市的发展潜力从绝对值上来讲分为以下几个层级：

a：上北深广。各有各的强。

b：宁苏杭。自然禀赋资源最优越的地方，天选之地。

c：武汉、成都、郑州、重庆等，属于强省会城市的小时代来临了。

d：环北上深卫星城。大树底下好乘凉，珠海、东莞、通州、燕郊等城市潜力巨大。

14、投资的首要原则是保证本金不亏损的前提下，长期坚持做确定性盈利的事情，实现复利增长。