对东北来说，大连是一个特别的存在。

　　东北人吃的是乱炖，大连人吃的是海鲜；一般东北人不提自己的省份，一句“我是东北人”足以表明身份，但大连人往往只说自己是大连人；网上一度流传“辽宁沈阳、中国大连”这个梗，足见大连多想摆脱东北这个标签。

　　虽然大连人想摆脱东北的标签，但东北人却非常热爱大连。坊间流传一个段子，每一个东北的“干部”都想要在大连买套房子，虽是玩笑话，却形象说明了东北人对大连的偏爱。当大连走进楼市上升渠道的时候，这群人无疑成为楼市的重要购房主力。

　　当大连楼市被住建部点名时，偏爱大连的东北人似乎又成了“背锅侠”。理由是：东北人是大连楼市的支撑。

　　偏爱大连的东北人

　　在大连的东北人，无疑在大连楼市上升的通道中成为一股重要力量。

　　小桑，就是打算在大连定居的铁岭人。在大连上学的小桑今年毕业，由于喜欢这里的海，小桑毕业后准备留在大连。生活在这里，总得有个房子住，所以，小桑最近开始关注起楼市来。

　　此前大连有规定，本科生买房每平方米补助200元，小桑觉得很合适，是个好机会。小桑想，等买了房、装修之后，就把父母接过来住。

　　当然，除了“新东北人”，在大连的“老东北人”也不少。小萱三年前来到大连发展，如今，孩子越来越大了，面临上学问题，她想买一套学区房。

　　“大连房价一直涨，学区房很贵，刚井子区稍微便宜点，去年1.7万/平方米，今年已经涨到2万/平方米。”小萱觉得大连房价会稳定小幅上涨，她现在住的房子规划有地铁，她想等房子升值后再置换一套学区房。

　　像小桑或小萱这样的人还有很多，在当地媒体人小鹿看来，这种现象很好理解，大连位于东北三省的最南端，温度比北部的沈阳、长春、哈尔滨暖和许多，而且大连是东北经济实力最强的城市，很多东北中小城市的父母，会优先考虑让孩子去大连发展。

　　“我们在甘井子区的项目纯大连人很少，大部分都是北面来的打工者和落户的学生。”某知名房企大连区域销售负责人说，上半年，大连在政策层面加大人才引进力度、放宽人才限制和落户门槛，基本上买房就可以落户，该政策促使很多在大连工作和上学的东北人买房。

　　如果你问当地人，大连是一个什么样的城市？

　　“大连是东北亚重要的战略要地。随着哈大高铁2012年正式开通，更多的东北人选择在大连置业定居。”这可能是你将获得的一个答案。

　　都是“补涨”惹的祸？

　　据大连某中介经纪人李肖透露，大连被点名后，现在处于敏感期，相关部门已经让当地中介机构去汇报市场状况，许多关于房价的都不能说，成交量上涨的周报都不让发。

　　“去年3月大连实施限购政策，其中并未包括主城区的甘井子区和开发区的金州新区，而后者正是本轮楼市成交的主战场。”

　　在李肖看来，这相当于给大连楼市留了一道口子，从而催生了楼市升温。

　　“所有项目价格都涨了，整个大连的价格也都涨了，涨幅还挺大，不过，销量有所下滑。”李肖说，甘井子区北部去年价格大约1.3万/平方米，如今涨到1.6万/平方米，大连的新房价格整体涨幅至少4000元/平方米。

　　根据新峰报告，一季度大连楼市的主力成交区域是甘井子区和金州新区，以刚需和刚改产品为主，销售较为强劲，价格上涨幅度大。

　　不仅是新房，大连二手房热度也陡然而升。

　　来自大连主城核心区某二手房中介晓月表示，中山公园片区普通优质二手房单价大约2.6万，带学区的封闭小区单价大约3.1万左右，去年房价涨了很多，但今年价格稳定，目前成交量很好。“每到周六日，店里可以成交四五套，不过最好的还是在3、4月份，入学季，很多刚需出手买房，一天最多能成交十多套。”

　　对于二手房热度上升的原因，当地专家认为，大连城市不大，主城区新房房价太高，比如中山区一套普通新房价格大约2.6万/平方米左右，但二手房价格1万多就能买到，而且城区配套成熟，学区较好，因此很多人会选择二手房。

　　“大连楼市很多年都处于停滞上涨状态，这两年房价上涨是一轮补涨。”这是解释大连楼市升温最多的一个说法。