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摘要：看完未来金茂府样板间才知道为啥“一房难求“

5月25日，精益求精而推迟一周亮相的未来金茂府160㎡四居样板间终于与购房人见面，现场十分火爆，意向购房人甚至在样板区排起了长队。在淡市的2019年，作为“限竞房”的未来金茂府为何一枝独秀？

看了样板间才终于找到了答案。

都是洋房没有“高低配”

2019年限竞房供应井喷，再加上18年积压的上万套房源，目前市场上限竞房房源大概有6万套。关注限竞房的多少都了解限竞房无奈，受到7090政策限制，市面上多是90平米以下住宅，且同质化严重，作为改善的大户型占比稀少。随着二胎出生、老房换代等因素叠加，北京家庭的改善需求十分强烈。

中国金茂依据充分的客户调研，放弃了较为常见的高层+别墅的“高低配”做法，清一色7-9层洋房设计，最大化楼间距（普遍40-50米），成为市场上稀缺的纯洋房呈现的限竞房。

纯洋房社区意味着有更多的腾挪空间，告别了7090，推出了120平三居，145平米四居和160平米四居等大户型供应“饥渴”的市场。

因为是限竞房，总价被限制在700-900万左右，加上是科技精装，足以打动置业新中产以及亟待置换的老北京们。

户型设计爆点多击中改善置业痛点

对购房者而言，容积率、绿化率、得房率都是一个个冰冷的数字，怎么构成一个舒适、温馨的家才是他们最在乎的。

金茂北京朝阳片区总经理赵伟认为：如何解决首次置业所面临的不健康、不方便、不周到、不够用、不舒适等问题，是未来金茂府设计的一个个爆点，想你所想，想你未想，熨帖到你的心坎儿里……

在市场上普遍是2.7-2.9米层高的时候，未来金茂府推出了3.06米的层高，不仅在北京限竞房市场难觅难寻，在商品房市场也凤毛麟角；160㎡四面宽朝南的敞阔户型在市场中的稀缺自不用多说，客厅与书房间可开可合的设计为空间增添了更多的灵活性和想象力； 145平米的四居用方正经典的眼镜户型覆盖了三代同堂、二孩家庭的各项空间需求；120平米的三室两厅设计同样做到了三面宽朝南，且配有独立生活阳台，与限竞房市面上普遍存在的两面宽户型也拉开了显著差异……

关注度最高，也是最抢手的160平四居，大胆采用了长面宽短进深的设计，13.6米的面宽保证了四个房间的阳光普照；书房和客厅做了半打通处理，南向房间和客厅的联通设计可以给家庭空间带来更多的想象：书房、娱乐室、茶室，与客厅彻底打通可以打造达7.1米的超级横厅；与此同时，该户型还配备了2平米的家政间，解决洗晾晒及收纳等问题；更为亮眼的是，该户型也是市面上少有的全明设计的户型，一套房、高达10扇窗，实属不易。

限竞房里的高大上 12大科技系统加持

从2009年广渠金茂府开府立传以来，到如今全国的23城42府，金茂府已经可以和“科技住宅”划等号了。

如今，未来金茂府又将科技住宅进行了升级——不仅是科技住宅，更是智慧住宅，从“会呼吸”的房子到“会思考”的房子。

其他金茂府有的，未来金茂府一样也不少，12大科技系统：不用空调、取暖器、加湿器，一年四季却温暖如春，且没有空调病困扰；净水系统可达直饮水标准；无需每个房间安放净化器，集中式的全置换的新风系统过滤PM2.5可达85%以上，与雾霾说再见……从“阳光、空气、水、温度、湿度、声音”六大基本生命元素出发，打造以品质、科技、智慧为符号的城市高端住宅，全面焕新金茂引以为傲的健康科技系统。

随着样板间的亮相，未来金茂府正揭开神秘面纱。在限竞房持续“霸占”北京楼市主力的当下，中国金茂不是在打造限竞房的金茂府，而是在迭代升级的金茂府，开发商的诚意和用心自然受到市场的强烈回馈：截至目前，开放20多天的时间，项目到访量突破3000组，意向登记超过600组。