官方数据反映出类似的趋势。今年前11个月，中国商品房销售面积同比增长1.4%，销售额同比增长12.1%，增速均处于相对低位。

　　克而瑞研究中心副总经理杨科伟认为，今年商品房销售面积、金额累计同比增速已有逐步回落的态势，市场降温征兆已然显现。他预测称，2019年中国商品房销售面积或同比下跌5%左右，而房价上升背景下，商品房销售金额仍有望微增5%以内。

　　调控政策“稳”字当头

　　21日闭幕的中央经济工作会议继续将“构建房地产市场健康发展长效机制”作为明年重点任务，并且重申“房子是用来住的、不是用来炒的定位”。随后全国住房和城乡工作会议又将“稳地价稳房价稳预期”作为2019年工作的首要目标。

　　全国政协经济委员会副主任杨伟民指出，明年房地产调控政策没有变，关键是要建立促进房地产健康发展的长效机制，因为房地产基础性制度已经不太适用于现在的形势。

　　中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，当前部分城市房价下跌，总体仍属于市场的正常调整，重点城市房地产市场也仍然具有充足的流动性。应保持政策定力，即使房价出现暂时性下跌，也不宜出台剌激或鼓励性购房政策，避免房地产调控前功尽弃。但部分房价下跌的城市，可以因地制宜地调整一些不合时宜的房地产政策，如限售、限价等，使得房地产政策体系更为科学合理。

　　杨现领指出，今年以来，中国有22个城市加码或开启限购政策，17个城市实行限售政策。在政策修补中，调控压力已经达到顶峰。市场最敏感的房贷利率延续上升趋势，基本达到2015年以来高位。今后政策料减少对交易环节的行政管制，限价、限售乃至限购政策可能会根据不同城市的情况作相应调整。

　　明年楼市或稳中微降

　　对于2019年的楼市动向，杨科伟指出，随着去库存等政策逐渐退出，尤其是棚改货币化安置的逐步收紧，作为成交规模占比达到69%的三四线城市市场势必面临调整，尤其是一些缺乏基本面支撑、房价涨幅过大的地方商品房销售形势不容乐观。与此同时，考虑到对冲效应和轮动周期，若一、二线城市限购限贷等政策出现微调，其销售形势将会好于2018年。

　　倪鹏飞也表示，明年楼市小幅调整是大概率事件。在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下，总体市场转向降温通道，不会出现剧烈的波动。

　　在当前政策稳定的前提下，中国指数研究院常务副院长黄瑜指出，2019年中国商品房销售面积同比或将有5%-7%左右的回落，不过，总量仍然可观，房地产市场并不悲观。从房价来看，黄瑜认为，2019年中国大中城市房价有望进一步趋稳，部分之前涨幅过大的城市房价将延续调整态势，特别是热点城市的二手房价会率先调整。(完)