关于投资性房地产转换日的确定方法，下列说法中正确的有( )。

A.投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期

B.作为存货的房地产改为出租，其转换日为租赁期开始日

C.自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日

D.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期

2.(多选题)

下列关于投资性房地产核算的表述中，不正确的有( )。

A.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入其他综合收益

B.采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量

C.采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失

D.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量

3.(多选题)

采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的情况下，下列会计处理方法中，正确的有( )。

A.按月对投资性房地产(建筑物)计提折旧，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧”科目

B.取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目

C.处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目

D.处置投资性房地产时，按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，借记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目，按该项投资性房地产的账面余额，贷记“投资性房地产”科目，按其差额，借记“其他业务成本”科目

4.(多选题)

下列关于投资性房地产后续支出的说法中，不正确的有( )。

A.投资性房地产的后续支出，应于发生时计入当期损益

B.对投资性房地产进行改扩建时，应将投资性房地产转入“在建工程”科目

C.投资性房地产再开发期间不计提折旧或摊销

D.投资性房地产的日常维护支出，应于发生时计入其他业务成本

5.(多选题)

A公司为非房地产开发企业，2013年1月A公司董事会作出决定准备外购土地使用权，其中一宗土地使用权准备建造A座写字楼，建成后对外出租，并采用公允价值模式进行后续计量;另外一宗土地使用权准备建造B座办公楼，建成后用于企业行政办公。2013年4月A公司以出让方式购入上述土地使用权，其中准备建造A座写字楼的土地使用权价款为10 000万元，准备建造B座办公楼的土地使用权价款为20 000万元，预计使用年限均为50年，采用直线法摊销。 2013年4月开始在各土地上建造A座写字楼和B座办公楼。2013年12月末建造A座写字楼的土地使用权公允价值为15 000 万元，在建的A座写字楼无法确定其公允价值。不考虑其他因素，下列表述中正确的有( )。

A.2013年4月购入建造A座写字楼的土地使用权确认为投资性房地产，并按10 000万元计量

B.2013年4月购入建造B座办公楼的土地使用权确认为无形资产，并按20 000万元计量

C.2013年12月末A座写字楼确认投资性房地产公允价值变动 5 000万元

D.2013年12月末B座写字楼的土地使用权摊销额300万元计入管理费用

1.【答案】ABCD

解析：选项D也可以这么说，自用土地使用权停止自用，改为用于资本增值，转换日为企业停止将该项土地使用权用于生产商品、提供劳务或经营管理且管理当局作出房地产转换决议的日期。

2.【答案】ABC

解析：选项A，公允价值的变动金额应计入公允价值变动损益;选项B，采用公允价值模式计量的投资性房地产不可转换为成本模式计量;选项C，采用成本模式计量的投资性房地产发生减值时需要确认减值损失。

3.【答案】ABCD

解析：【知识点】会计 资产 投资性房地产

4.【答案】AB

解析：选项A，投资性房地产的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应计入投资性房地产成本;选项B，对投资性房地产进行改扩建等再开发时，如果将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，不需转入“在建工程”科目。

5.【答案】ABC

解析：本题的相关分录为：

①2013年4月购入土地使用权

借：投资性房地产——土地使用权——成本10 000

无形资产——土地使用权 20 000

贷：银行存款 30 000

②2013年12月末A座写字楼的土地使用权公允价值变动

借：投资性房地产——土地使用权——公允价值变动5 000

贷：公允价值变动损益(15 000-10 000)5 000

③2013年12月末B座写字楼土地使用权摊销

借：在建工程 300

贷：累计摊销(20 000/50×9/12)300

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