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1.(单选题)

某企业的投资性房地产采用成本计量模式。2011年1月6日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为500万元，已提折旧150万元，已计提的减值准备100万元。该投资性房地产的公允价值为300万元。转换日计入固定资产科目的金额为( )万元。

A.250

B.500

C.300

D.350

2.(单选题)

下列关于投资性房地产初始计量的表述中，不正确的是( )。

A.外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出确认成本

B.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可销售状态前所发生的必要支出构成

C.债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理

D.非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理

3.(单选题)

企业处置一项以成本模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为70万元，投资性房地产的账面余额为120万元，累计计提的折旧金额为60万元，计提的减值准备的金额为20万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为( )万元。

A.30

B.20

C.40

D.10

4.(单选题)

2011年6月30日，A公司的一项采用公允价值模式计量的投资性房地产租赁期届满，A公司将其收回后作为办公楼供本企业行政部门使用，该房地产2010年12月31日的公允价值为2 000万元，2011年6月30日的公允价值为1 900万元，2011年上半年的租金收入为60万元。转换日预计尚可使用年限10年，采用直线法计提折旧，无残值。不考虑其他因素，则该项房地产对A公司2011年度损益的影响金额为( )万元。

A.-95

B.65

C.160

D.-135

5.(单选题)

A房地产开发商于2010年1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为10 000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为9 900万元，则转换日关于投资性房地产的说法不正确的是( )。

A..转换日确认投资性房地产

B.转换日按公允价值9900万元计量

C.转换日的公允价值小于存货的账面价值的差额100万元，计入公允价值变动损益

D.转换日的不会产生损益

答案与解析

1.【答案】B

解析：在成本模式下，将投资性房地产转为自用房地产，是对应进行结转，转换不出现损益，则转换日计入固定资产科目的金额就是当初投资性房地产的入账价值(账面余额)，也就是为500万元。

2.【答案】B

解析：自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。

3.【答案】A

解析：本题分录为：

借：银行存款　　　　　　　　70

贷：其他业务收入　　　　　　　70

借：其他业务成本　　　　　　40

投资性房地产累计折旧　　60

投资性房地产减值准备　　20

贷：投资性房地产　　　　　　　120

处置当期的净损益=70-40=30(万元)。

4.【答案】D

解析：2011年上半年的租金收入60万元：

借：银行存款　 　　　60

贷：其他业务收入 　　　60

采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产：

借：固定资产　　　　1 900

公允价值变动损益　100

贷：投资性房地产　　 　2 000

转换日该项固定资产的账面价值为1 900万元，2011年应计提的折旧额=1 900/10×(6/12)=95(万元)，计入管理费用。

借：管理费用　　　　　95

贷：累计折旧　　　　　95

该项房地产对A公司2011年度损益的影响金额=60-100-95=-135(万元)。

5.【答案】D

解析：公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的公允价值小于其账面价值时的差额，计入公允价值变动损益，产生损益。

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