在适才过去的8月，地盘市场继续转凉。不但地盘溢价率降为一名数，地皮单月成交金额也扩展了一半。结果上，资金老本成为房企拿地的主要决议要素，7月受融资收紧的影响，炽热的地皮市场起源收敛，房企拿地越来越谨慎。8月，只有保利、新鸿基、万科3家房企拿地超越50亿元。而在7月有15家企业拿地超越50亿元。

　　视欠债及回款情况量力而出成为不少房企拿地的准则，甚至有的房企关紧了拿地大门。市场的各种迹象令本年后四个月的地皮市场变得虚无缥缈。

　　同一天北京两宅地底价成交 

　　8月29日，北京2宗室第地块全部底价成交，土地市场再一次步入低迷的态势。

　　其中，背阴区东坝乡驹子房地块为共有产权房，贩卖限价4.1万元/平方米（含全装修用度）。终极，北京房地置业以18.97亿元的底价获取该宗地。

　　另外一块底价成交的住宅用地是顺义新城地块，商品住房销售均价不跨越36903元/平方米，着末仍以底价43亿元成交，由金茂与城建疏散体得到。

　　而在以前一天，北京再次挂牌3宗住宅地块，均为限竞房，散播位于大兴黄村、通州马驹桥、大兴旧宫，总图谋建造面积37.63万平方米。综合来看，整个8月北京共挂出8宗运营用地。3宗集体地盘，这一供应量是近来多个月的提供高峰。

　　综合上述供应及底价成交，中原地制造首席分析师张大伟以为，2宗室第地块再次底价成交，意味着在供给量井喷下，北京地盘市场溢价率单方面退烧。

　　据张大伟综合，截止日前，北京合计年内成交包罗共有产权室第在内的商品房室第地块共33宗，个中，溢价率为0地块合计只有9宗，而在8月29日，一天内就呈现了2宗。限竞房地块底价成交合计只需2宗，8月29日呈现了一宗。

　　一二线都邑地盘成交溢价率仅6%

　　不单是北京的土地市场转凉，本日热点的一二线城市的地盘市场均回响而降。

　　经由过程一二线都会地皮市场往往可观世界地皮市场的走势。据华夏地出产研究核心统计数据显示，截至8月27日，天下热门一二线城市合计地盘成交771宗，地盘成交金额1543亿元，土地成交溢价率只有6%。而在7月，世界热点的一二线都市地盘成交金额达到3675.58亿元，溢价率为12%。

　　尽人皆知，从4月初阶，一二线都会连气儿小阳春升温，地皮单月成交金额均在3000亿元以上，高点时，溢价率也坚持在20%左右。但自7月以来，地盘市场疾速退烧，到了8月，不只土地溢价率降为一名数，土地单月成交金额也缩减了一半。

　　由于土地市场降温，在一二线都市地盘成交量锐减的同时，8月房企拿地显明削减。据中原地产钻研核心统计数据显示，截止8月27日，合计拿地最高的保利拿地88亿元，金茂46亿元，万科45亿元，只需保利、新鸿基、万科3家企业拿地超过50亿元。而在7月有15家企业拿地逾越50亿元。在房企被动拿地最巅峰时的6月，6家企业拿地过百亿元，保利单月拿地200多亿元。

　　上述音讯还显示，本年前8个月，万科以1189亿元的职权拿地总额位居总额第一名，而碧桂园则以296块地盘位居块数第一。

　　另外，中指研究院8月全国室庐用地成交总价TOP10的拿地房企信息显示，首要为国有企业，为了缓解资金压力，相助拿地的方式仍被许多房企看好。在上述TOP10中，共有6宗由国企参与竞得，包含金茂、葛洲坝等央企，以及南京颐盛、北都城建等中央国企。

　　综合2019年地皮市场走势来看，房企上半年拿职位于高位，下半年明显匹面萎缩。对此，张大伟认为，资金利润是企业拿地的主要抉择要素，不息涌现的融资收紧政策，使得房企拿地数量减少，地盘退烧。

　　张大伟展示，从前，托咐置信等融资大幅度疾速进入房地出产市场招致土地市场短期升温，这也是今朝融资政策片面收紧的首要启事之一。目前，融资收紧的影响正在传导到地盘市场。比照第二季度，下半年房企正在收紧了拿地挨次。

　　房企预期审慎拿地

　　终究上，在刚才过去的房企中报季，不少房企都解释了关于目前拿地的严谨。

　　8月22日，在中报颁布发表会上，融创中国实行董事兼行政总裁汪孟德提到，4月底，融创也曾最先严厉管制投资节奏，停止插足所有公然市场的招拍挂，下半年，仍将严厉管教投资节拍。

　　融创中国主席兼实行董事孙宏斌甚至称，因为去年没怎样拿地，往年上半年拿地显得稍多一些，但拿的地确凿未几。下半年根本没有指标，除非是格外好的地，拿地根基是终了的。

　　华夏地打造数据显示，融创中国本年前8个月共计拿地114块，权益拿地总额接近700亿元。位列拿地金额房企排名第三位。

　　另外一个提出不拿地的是富力地制造。不久前，富力地制作一份内部文件传出2019年下半年的任务重点应环抱“促贩卖、抓回款”展开，且下半年原则上平息拿地任务。

　　8月22日，在中报会上富力地出产董事长李思廉并无否认并称，文件是他自身草拟的，不外，如遇有优秀地盘项目等非凡环境，可径自报告总体董事长审批。

　　对此，标普环球评级8月26日显示，由于富力地打造的购地志愿趋缓，该公司2019年的财政杠杆压力也许加剧。

　　下场上，在风险加大的预期之下，量力而出成为很多房企拿地的准则。

　　“不有传统的拿地法子，自但是然地依据咱们能卖若干楼去拿多少地。”万科首席运营官、试验副总裁张旭在半年报宣布会上也疏解了拿地态度。

　　张旭称，今年上半年，万科拿地总额占到发卖额不到30%，这是一向拿地的策略，所以今年上半年拿地还好坏常郑重的，未来也笼统在这个划定规矩之下拿地。

　　其它，8月26日，龙湖在中报宣告会上，实行董事兼首席账目官赵轶也称，下半年拿地会严格的螳臂挡车。将遵循负债率倒推，见机而作。

　　面临愈来愈多的房企在地皮市场缩手缩脚，9月地盘市场的走势成为存眷的焦点。对此，张大伟以为，房企的资金压力愈来愈大，抢手都邑的地皮溢价率明明下调，假设收紧的政策继续，不拂拭后续地盘市场继续走低的大要性，而在北京，底价成交的土地或再一次显着增多。

 

 

 

(：许维娜、夏晓伦)