王 鹏作（新华社发 ）

 

　　位于上海市浦东新区的青年公寓。

　　沈春琛摄（人民图片）

 

　　每年卒业季，都是租房市场的巅峰期。关连数据显示，2019届全国寻常高校卒业生估计达834万人，再翻新高。跟着多量高校结业生走上任务岗亭，住宿成了最迫切的现实需求。这类需求，从近期多个年迈化社交平台上对于租房的内容疾速升温中即可以看出。

　　作为近些年来疾速兴起的一种住房供给形式，长租公寓成为越来越多年轻人的决议。长租公寓有哪些特点？为什么受到年迈人的青睐？进行还面临哪些题目？对此，笔者进行了采访。

　　

　　供需两端皆有更动

　　长租公寓明珠暗投，暗地里是住房市场需求端与供给端所发生的微妙转变。

　　一方面，住房需求群体将存眷点从买房或者“先将就租房”向高质量租房转移。不久前，有关机构揭晓的《中国青年租住留存蓝皮书》显示：当代城市租住集体消费不竭进级，六成以上的人显示更倾向于通太长租平台来租房，近八成年人会专注放置租来的房间，有近四成的“95后”租客康乐把40%以上的付出作为房钱，寻求更高质量的租住体验。与此同时，2018—2019年度，“90后”租客占比达到75%，成为都邑租住人群的主体。

　　上海白领刘颖过去数月都在找出租房。除了运用58同城、自如等通用的租房web，她还经由豆瓣小组、BBS、贴吧等应酬网站搜索关系动静。“我一入手下手想找中介或房东进行直租，但发明网上的静态龙蛇混杂，筛选起来很贫苦。为了尽快摇动上来，我还是在进行了需求娶亲后决定了长租公寓。固然每个月发生发火一些效能费，但总体上长租公寓还是让我感受利便省心。”刘颖说。

　　另外一方面，长租公寓运营企业减速了进行脚步。据不彻底统计，遏制2018岁暮，中国市场上的烦闷长租公寓品牌也曾逾越80个，散播的都会数目到达约50个，涉及1200余座汇合式公寓与13.5万套分散式公寓。具体来看，长租公寓运营企业把自营房源或从市场上征集的房源进行装修进级与标准化改造，最终造成响应的出租性公寓。

　　在北京建国门四面的自若寓中，笔者看到工作职员正在忙碌地为家丁规画入终止续。这座二环边上的6层建筑中，暗中有部分被改造成集健身、涉猎、休闲、办公、休憩于一体的1000平方米的大众空间，地上一小部分则是上百套16至45平方米不等的居室与一些共性化主题房间。笔者在位于5层的几个空地空闲房间看到，双人床、空调、洗衣机、大衣柜等保管设备应有尽有。“此刻是毕业季，又正值暑期，不少找任务、实习的年老人都决议在这里安歇。”该任务人员说。

　　长租公寓快捷进行

　　业媳妇士指出，消费升级的后援下，人们愈来愈注重歇息品质，政策也催促进行规范化的住宅租赁市场，这使得规模化、标准化经营的品牌“长租公寓”日趋受到青睐，宛若鲶鱼一般，搅动了整个室第租赁市场。

　　“尺度化、规模化的租房平台相比于总体房源，合同相对于残缺，一般不会涌现歹意剥削押金的情景，连锁运营品牌的房源引见比拟清楚，不用担心网上照片与实践不符合的情况。有的长租公寓品牌采纳了抗衡宜家式的装修气概，对每个房间进行不同的装修，拿铁、木棉、米苏与布丁的装修作风清爽有格调，比拟适当年迈人。”刘颖说。

　　在郑州生活生计的叶康康发现，市面上的租房首要分为集团房源和中介型房源。“我刚大学卒业时，就遇到了不正轨的中介。租的时候觉得环境还可以，价钱也公道。但厥后缔造，那儿那边家电配备的质量都很差，坏了也不修，衡宇断电断水也找不到人来培修，着末也没有全额退回押金。现在租房就罗致夙昔的教育了，我更左袒于决议靠谱的团体房源可以较为有名的长租公寓品牌。”叶康康说。

　　数据显示，2018年，国外长租公寓市场规模已突破1.5万亿元，长租公寓行业融资规模近770亿元。长租公寓正进入疾速发展期。

　　艾媒咨询颁布的《2019中国长租公寓市场近况查询拜访与消费者举止监测报告》约莫，2022年中国屋宇租赁市场租赁面积将到达80.6亿平方米，而中国衡宇租赁市场租赁生齿估量2022年将达到2.4亿人。“自如2011年起起头进入长租公寓领域。阿谁时候，住房租赁市场格外是长租公寓市场并不受关注，但咱们深信进行长租公寓有着远大的市场空间与社会价值。过后，随着‘房子是用来住的、不是用来炒的’深刻民心，企业、投资方以致全社会都加倍重视屋宇回归憩息属性，长租公寓运营企业也失掉了更多的关注与赞成。”自如coo梁占华对笔者浮现。

　　毛糙化管理成趋势

　　长租公寓为什么能成为住房市场的“鲶鱼”呢？

　　无关专家以为，衡宇不仅具有定然的投资属性，更是关乎民生的需求资源。租赁房源始终多量存在。保守房地制造市场以“中介拆散房主与租客”的零星模式为干流。房东因担忧租客败不佳房屋、投资回报率低、租客更换频繁等起因，使屋宇永劫日空置，从而造成室庐资源浪费、住房有用供应不足。而长租公寓则针对这些痛点，出力加以改良，使市场资源活起来。

　　“数据显示，68%的自若业主之前有过自身出租房屋的经历。保守中介托咐新闻上风疏散租房买卖着实其实不是件容易的事。譬如，有的房屋地理身分优异但憩息前提较差，房主又不肯投入资金进行改善，从而难以满足租客需要；有的房东对租客的职业、保留风俗等整体特征较为挑剔，低沉了房屋出租的受众局限；有的房东不有岁月为租客提供配套的培修与保洁就事，激起租客不惬意。”梁占华说，自若将空余房源以且则公约固定上去，再把持自身储蓄积累的设计、装修、管理经验对房屋进行对立装修，着末经过自如官网及APP进行房源颁发以及邃密精美化管理，从而解决市场痛点，降职租户体验的同时保障了房主失去动摇的租金收益。

　　不外，跟着竞争者日趋增多，利润率飞扬，资本涨潮，长租公寓市场外露出甲醛超标、隐私平安、哄抬代价、公约干连等问题。分外是随着品牌的增多，热点都会争抢房源现象越来越突出，反倒升高了房租价钱，使租客资源增多。而时有发生的氛围质量超标变乱，也在未必水准上影响了租客对打“装修牌”的长租公寓的信任度。

　　中国人民大学重阳金融钻研院低级研究员董希淼认为，长租公寓刚起步，不免难免会碰着种种问题，促退长租公寓市场健康进行应多方协同发力。一是健全住房租赁市场监牵制度，体味职责分工，构成扣留合力，格外是对于“哄抬价钱”的情景，要从轨制上加以制止。二是增强住房租赁信贷慎重运营，以深切睁开互联网金融风险专项整治任务为契机，加快勾销无天资的假贷平台，保障长租市场的“寓居属性”；同时启迪直接面向租客、流程与价格较优的租赁信贷出产品，更好满足市场需求。此外，长租公寓运营企业也应结合租户提出的各类大小标题，自动加以改进，塑造可托赖的品牌，省得过眼云烟。

(：栗俊、庄红韬)