上半年，土地市场一连组织性分化，一二线加大供地力度，地价相应走高；三四线都市地皮成交相对低迷。小我私家而言，由于调控力度持续，以及中央政府针对地盘出让政策的细化斡旋，小我地盘市场溢价率维持合理区间。

来日诰日，上海易居房地制作研讨院发表《2019年6月40城土地市场呈报》。该报告显示：6月份40城团体地皮成交量大体与5月份持平，后续增长乏力，而地价仍有较显明的下落，对应地盘溢价率持续回升。当月，一小部分都邑地市仿照照旧燥热，涌现了组织性的潮解。一二线都市量价齐升，其中一线都邑土拍对比燥热；二线都会热度依然不减。

值得一提的是，6月份深圳一次性推出了5宗室第用地，这也是深圳今年以来的首次供地；另外，广州和北京的地市成交也较炽热。6月27日，北京地皮市场出让3宗室庐用地，收金120.33亿元。至此，北京上半年共计获取地皮出让金额跨越900亿元。

易居钻研院钻研员王若辰显示，窥察深圳、北京等地皮市场近期的市场行情，一方面体现了一线城市良好的都会底子面及较富余的市场调解排遣时日，另外一方面体现了因为供地少招致房企在一线都市的库存量小，紧要踊跃补库存。

中国指标研究院针对2019年上半年世界300都市地皮市场的监测数据显示，上半年住宅用地供求小幅增长，个中二季度供地力度明显加大，启动成交领域增长接近两成。据统计，上半年，世界300个都邑各种用地共推出10.4亿平方米，同比增长0.7%；个中室第用地推出5.1亿平方米，同比增长6.8%。

从土地溢价率来看，往年4月以来，各地当局加大土地供给力度、部份城市同时调停热点地块出让划定规矩，同时在中央增强金融羁系等成分感导下，5月地盘市场热度略有弛缓，室第用地成交溢价率小幅回落，6月溢价率坚持安稳，小我私家地皮竞拍热度仍较高。

价值方面，今年3月以来，受核心都会优越地块集合放量以及企业融资状况改良等成分影响，企业拿地积极性较高，热点都邑地皮竞拍热度提升，启动世界住宅用地成交楼面价显著下跌，二季度天下300城室第用地成交楼面价同比涨幅超20%，溢价率超20%。

中指院方面剖析认为，一二线都邑室庐用地成交量明显增进，也未必程度上启动了个人楼面价的组织性抬举。针对下半年市场，该机构估量受热门都会地皮供给量的进一步放量、房地出产融资状况趋紧以及销售端压力显现等成分的影响，地盘市场表现将更趋感性。

“一二线都会地盘市场曾经与三线城市涌现了显着的潮解。”王若辰赏析认为，6月份二线都会土地市场依然炽烈，但随着各城市关连调控政策的陆续出台，下半年或有所降温。（记者高伟）

 

 

 

(：栗翘楚、杨曦)