，碧桂园（02007.HK）发布业绩预告称，剔除公允价值变动、汇兑净损益等影响后，公司预期2022年度归属股东的核心净利润约10亿元至30亿元，股东应占亏损约55亿元至75亿元。

极端市场环境下，净利润下滑已成行业普遍现象，即便是头部房企也难以幸免。

截至3月13日，至少有75家A股和港股上市房企披露了2022年度业绩预告。其中，34家央企、国企和混合所有制企业中有17家预告2022年归股净利润亏损，预告亏损占比50%，其中包括大悦城、华侨城、首开股份等知名房企；41家民营企业中有28家预告去年归股净利润亏损，预告亏损占比约68.3%。

值得注意的是，这样惨淡的业绩表现与过去一年特殊市场寒冬有关。碧桂园也在公告中强调称，“上述盈利的影响因素多为非现金性质。”即“受房地产市场下行的影响，部分低毛利项目结转，导致房地产业务结转毛利率下降；对物业项目计提的减值增加；外汇波动造成预期汇兑净损失所致。”

项目结转利润减少+计提资产减值+汇兑净损失，这几乎是所有房企业绩下滑的共同原因，这与过去两年市场整体低迷、销售下滑息息相关。项目交付进度慢、房价整体下行、房企以价换量等因素导致结转利润大幅下滑甚至亏损。

摩根大通最新的一份研报指出，预计内房及物管股的2022财年核心盈利平均分别下降45%和18%，“尽管盈利警告可能会暂时影响情绪，但这实际上可能是坏消息出清，随着未来几个月的销售数据可能会继续改善，预计行业会逐渐恢复。”

中指研究院监测数据显示，2023年头两个月 TOP100房企销售总额同比下降4.8%，较去年同期降幅大幅收窄29.2个百分点，2月单月销售额环比上升35.1%、同比上升28.5%。