和大多数欲冲规模的房企一样，发轫泉州的力高集团也深陷债务泥潭。2020年在行业处于偿债高峰期的严峻趋势下，身负500亿债务力高集团因短债较高加入发债大军，但与其他房企不同的是，随着其频频发债，其融资利率也正在逐步飙升，从2019年的9%上升至11%，但其采取“借新还旧”的方式偿还债务，公司何时才能走出债务泥潭呢？

《投资者网》郑小琳

继5月28日晚间，力高集团（香港）有限公司（以下称“力高集团”，01622.HK）明星总裁王卫峰离任的消息公布后，力高集团的经营现状再度被推至台前。

“拿地、扩储、增收，总裁离职.......”最近两年，预冲规模的力高集团开启了高扩张路线，土储面积不断增加，规模体量逐渐变大，销售额稳步增长至270亿阵营。显然，高扩张模式满足了力高对规模追逐的“野心”。

不过，伴随着规模的高速扩张，房企的负债水平也同步上涨，包括力高集团。2020年受国内融资趋紧、房企偿债高峰影响，缺乏融资优势的力高集团开始采用“借新还旧”的方式以应对债务难题，但这种方式能否助其走出“负债泥潭”？面对居高不下的融资利率，集团方面如何保证高昂的利息不会侵蚀利润？高扩张模式给力高的发展带来影响？

针对上述疑问，《投资者网》致函力高集团投资者关系部，但公司方面一直未作回应。

高扩张下 530亿元债务压力颇大

力高集团在2012年喊出全国化扩张计划后，一直动作不大，直到2018年，才开始大幅拿地，走起了高扩张的步伐。今年一季度，公司实现合约销售约为38.74亿元，同比减少15.73%，建筑面积约48.7万平方米。

从近两年来看，2018年至2019年，力高集团土储面积分别为999.64万平方米、1456万平方米，同比增长104.58%、45.7%，从土地储备总面积可以看出，一直在不断扩张。