空置房的话题早已是老生常谈，但今天我们仍要探讨为什么当空置房供大于求时，不仅房价没有下跌，而且房产税也没有出台？

那么让我们先了解一下，我国空置房屋的现状是什么？

早在2017年，西南财经大学就给出了一组数据。2017年，中国，有6500万套空置房屋，每年有1000万套进入市场。此外，非政府组织也做了统计。自2019年以来，一线城市的空置率为22%，二线城市为24%，三线和四线城市为26%。

2019年呢？根据58个城市的数据，全国城镇平均住房面积约为40平方米，全国城镇平均家庭数为1.5户。

对于这一声明，官方媒体也予以了认可。官方媒体前一段时间正式发布的消息证实了这一说法，其中提到2020年全国商品房供应将超过需求。

可见，这些数据揭示了一个共同的信息，即住房存量已经开始饱和，甚至有过剩的迹象。关于这个问题，孙宏斌曾公开表示，过去开发商在增量市场竞争，未来他们将在股票市场竞争。

还有一个。为什么房价超过需求，但房价却无意下跌？所有学过经济学的朋友都应该知道，商品的供给超过需求，价格应该下降。但是为什么当供给超过需求时，房价却在逐年上涨呢？

事实上，这其中涉及到一个问题，那就是，这么多房子真的被分配到每个人的手里？

让我们看看最大的房地产投机者：上市公司。据《证券时报》报道，截至2019年，3600家上市公司中有1726家持有投资性房地产，占总数的近一半，市值为1.26万亿元。

好吧，除了上市公司的大老板，还有其他的房叔，方杰，他们手里拿着几十栋甚至上百栋房子。我仍然记得，2018年，一个房叔就卖出了数百套房子。这个数字真的很惊人。别问我为什么我自己能拥有这么多房子。他们有许多方法。

因此，在他们的控制下，我们可以了解到，虽然有许多房子特别是，不是每一个房子都可以使用。大量房屋被他们囤积起来出售，宁愿浪费也不愿廉价出售。因此，认为房屋供大于求的想法是一个笑话。