央行房贷利率新政对楼市有何影响？  
专家称昆明“金九月” 或演变成“秋高凉凉”  
 
 
 
 
 
 

中国人民银行25日发布消息称，自今年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。这一政策对昆明楼市和个人贷款购房将会有什么影响？

房贷新政对购房者不会有太大影响

昨日，记者走访了昆明多家房地产中介，他们均表示知道房贷利率政策将会进行调整，但行业内部目前还未接到确切消息。

云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研分析道，“这次房贷利率计算方法的调整，并没有很多人讨论的那么严重，对比购房者和房地产商，银行受到的影响稍大一点。”

周大研表示，原来的基准利率是双轨制定价，而今后银行贷款利率定价将以LPR作为基础利率。这次新政LPR的做法属于市场利率化，是由多家银行来报价，运用加权平均法算出利率，再加上不同购买类型的基点，比如首套房、二套房、商住房等，最后再根据每个地区的市场因地制宜，所以银行需要更好地适应市场，学习更新的计算方法。

周大研说，新政对购房者和房地产商的影响“并不大”，因为如果按新的购房利率来调整，目前昆明首套房的利率将会下调约0.0295%，对首套房的购买者来说是有好处的；对二套房的购买者来说，利率会上涨约0.06%，这个影响是微乎其微的，整体来说无论是首套房还是二套房影响都不大，继而对房地产商也没有什么影响。

“金九月”行情或演变成“秋高凉凉”

昆明诸葛找房市场研究员姜国君认为， 央行房贷新政对近期的楼市表现将产生一定的影响，主要体现在时间节点上。政策8月25日公布、10月8日生效，这期间“屏蔽”了整个9月份，而9月份恰好又是房企下半年抓营销的重要节点，历年有“金九银十”之说。央行此举一方面是为了LPR机制运行更加稳健后再执行新政策，另外也给商业银行比较充裕的时间来制定加点执行政策。而站在购房者的角度看，新政策尚未执行期间，预期分歧、观望心理都会加剧。那么，今年“金九月”行情或会演变成“秋高凉凉”的局面。一方面有助于进一步抑制市场热度、平稳房价，另一方面也会促使开发商以价换量，而购房者将能从中得到一定的实惠。

稳中趋严或成今后几个月房贷风向

姜国君认为，昆明楼市目前的现状出现几个特征。首先，房企纷纷备战“金九月”，这一点从近期包括各大规模房企纷纷获批预售资格可见一斑；其次，昆明房价已连续上涨了37个月，虽然7月份涨幅有所回落，但在70城的排名仍然靠前；再则，昆明房贷利率在今年1—5月份处于下行通道，6、7月份开始进入上行通道，这与其他热点城市基本趋同；此外，在全国32个城市开展的银行机构房地产业务专项检查中，昆明赫然在列，说明相关风险不容忽视。

姜国君称，基于上述几项特征，昆明房贷利率在今年后几个月不仅没有下调的可能性，还会出于预防楼市节点性过热、抑制房价涨幅扩大、把控房地产信贷风险等需要而适度收紧，稳中趋严将成为后几个月的房贷政策风向。

本报记者 张勇

实习记者 孙江荭 实习生 何婷 杨怡婷