原题目：地下室规划建自行车库 结尾成群租房

 

　　7月1日，博龙故乡小区2号楼2单位。暗中房间出口处绿门紧闭，门上贴有要求住户搬离的见知书。新京报记者 潘闻博 摄

 

　　一处地下室出口，电线乱拉。新京报记者 潘闻博 摄

　　博龙家园小区1号楼、2号楼暗地一层原规划为自行车库，却被启示商建成14套居室房，购房者打了隔绝距离后出租。租户曾被执法人员清走，但今后，群租景遇又“轰轰烈烈”。

　　7月5日下战书，丰台区卢沟桥街道管事处依法将歇息职员清走。北京康达状师事件所律师韩骁展现，居民可经过诉讼维权，地下住户被依法清走后，地下室应按原规划恢复其用处。

　　暗中室隔成多个房间外租

　　位于丰台区小屯路2号的博龙故里小区，建成于2004年，开辟商是北京博龙置业有限使命公司。小区内，所有住房皆为商品房。

　　业主柯涛（假名）于2004年入住该小区。他陈诉记者，昔时购房时，斥地商工作人员曾显现，小区原4号楼（现1号楼）、原3号楼（现2号楼）暗中一层是自行车库，但入住至今，他并未见到两栋楼下有自行车库，而是被建成暗中室。

　　多名小区业主称，2006年，他们延续发现1号楼、2号的地下房间在对外出租。业主文峰（化名）说，按照业委会掌握的环境，两栋楼暗地室共14套房，分属8个购房者所有。这14套房接连隔为近70个房间，“面积一般是五六平米，大的有十几平米”。住民曾向物业公司反映，但当初的物业公司置之不睬，此景遇暂时存在。

　　文峰曾到过暗地室。他看到租户使用煤气罐做饭。私拉的电线长短不一，且没有看到灭火器等消防设施。

　　“因为不有暗中自行车库，业主们的自行车只能停在路面。暗中室的租户还在小区绿地上肆意晾晒衣服、被单。暗中室住进这么多人，也给小区带来了治安隐患。”文峰说。

　　整治后又出现群租环境

　　小区业委会供给的该小区竖立项目许可证复印件印证了柯涛的说法，且规划图显示，在两栋楼的阁下，还规划有车库进口坡道。

　　另一份《北京市规划委员会核定设计方案通知书稿（憩息建筑）》，系小区业主经过信息公然从规划部门要求获得。该文件显示，小区配套人民建筑面积中，包罗暗地车库、自行车库共15104.9平方米。

　　记者检索发现，北京市规划和自然资本委员会官网显示，该委丰台分局本年4月曾就此事回覆称，上述两栋楼的暗地自行车库在审批时已有部份间隔，在规划验收时，又增多了有部兼并断。然则，两栋楼并未用意篡改运用实质的相关规划手续。

　　据传媒悍然报道，2017年11月，卢沟桥街道就事处及丰台区房管局、公安等多部门扩散执法，对居民反映的1号楼、2号楼地下室发展排查，并清退了暗地室租户。

　　但多位业主浮现，此次整治后，暗地室房间并未撤除，后续又有租户入住，群租现象再一次出现。他们如今的诉求是，将这两栋楼的暗中空间恢复为原规划的自行车库。

　　■ 访候

　　暗地室电线交错 具备保险隐患

　　7月1日，记者探望打听看到，被指对外出租的地下室两处出口，两扇绿色铁门紧闭。敲门后无人应对，个中一扇门内，传来阵阵狗吠。

　　个中一扇门上，贴着一张加盖丰台屋宇管理局、卢沟桥街道办公章的《示知书》。《示知书》显示，自6月20日起至6月26日，暗中室歇息职员须自行搬离，逾期不搬者，“组成一切遗失及相应法律责任应由团体经受。”

　　在2号楼3单元、1号楼2单位的暗中室出口，一样贴有上述奉告书。记者发现，这些暗地室入口处，粗细纷歧的电线犬牙交织，蔓延至暗中室内。有的电线外塑料皮管已凋零，电线裸露在外。

　　小区物业公司一名负责人展现，他们多次测验考试与地下室住户类似，但叩门后，每每无人应对。“咱们曾进去过，地下室外头没有灭兵工具，存在消防安然隐患。而且出口处安装铁门之后，碰着告急状况，职员很难疏散。”

　　当日午时，在小区1号楼2单位内的暗地室，记者扣门后，一男子开门，称自己是业主而非租户，暗中室是其采办，且有购房公约。记者目测发现，其屋宇内至少有3个房间。“租在我这的人都搬走了，现在是我本人在住。至于我的房间是否是打了间隔，与你不要紧。”

　　记者留意到，在2号楼外，透过地下室窗户可看到，暗地室内一个阳台，白色绳子犬牙相制，上面挂着衣架、衣服和毛巾。阳台墙壁，则挂着锅、铲、勺子、砧板等烹调用具。

　　在被指违规住人的地下室其他阳台，一样可看到晾晒的衣物。

　　■ 回应

　　系开发商违反规划建造 已再次清走租户

　　往年1月，博龙老家小区所属的卢沟桥街道供职处，曾就此事回覆小区住民。

　　小区居民提供的一份加盖该街道办公章的《情况复兴》显示，启示商未按规划施工，而是成立为14套居室房，并对内销售给8个购房人。8个购房者均有购房公约，但无屋宇产权证。

　　据《情况中兴》，卢沟桥街道曾屡次调和房管、公安等部门散漫执法，并于2017年11月26日，纯粹将租住人员清走。近期，在接到业主对于群租景遇又冒头的讦发后，他们曾入户检查，发明个体单元有人憩息。

　　据先容，群租情景泛起反弹，恰是由于拓荒商夙昔建成暗地房屋后，将之发售给整体。而小区建成后，启迪商博龙置业有限义务公司便已注销。当前，暗中室中有的用于房东自住；有的被当成堆栈，虽不住人但有职员进出。另外，尚有局部暗地室出租给餐馆、屋宇中介等人员寓居。

　　丰台区房管局暗中空间管理办公室一位工作职员近日透露表现，他们曾到现场执法，但打门后，有租户拒绝开门。他说，房管部门已张贴布告，奉告租户搬离。“暗地室原规划是自行车库，并非用于栖息。所以，这些租户就不能住在这里。”

　　7月5日下午，记者从卢沟桥街道效力处意识到，截止当日，暗中室所有租户已悉数搬离。

　　此次整治后，能否将暗中空间恢复为原规划？针对上述问题，记者连日来频繁征询北京市规划与自然资本委员会丰台分局，遏制发稿，还没有取得再起。

　　■ 律师说法

　　暗地空间应恢恢复规划

　　北京康达状师事变所状师韩骁表现，按照相关划定，商品房预售后，启迪商不得暗里变幻规划、设计。实需变幻的话，开拓商必需按原审批举措报经审批。不然，私自变卦规划的开拓商，可能会晤临响应的行政责罚。很有问题影响都市规划的，还可能被责令除掉违法建筑物。

　　而依照《商品屋宇租赁管理法子》，启示商不得将违犯原规划改建的距离套房即违法建筑用于群租，且理应功用相关的司法法规规定。开辟商违法群租，可能访问临响应的行政惩处，有关主管部门可以依法责令其刻日改正，并可惩办款。

　　暗中居室的购房者，是否可自住在暗中室内？韩骁表现，启迪商违反原规划改建的间隔套房属于守法建筑，造访临被依法裁撤等的行政惩办。且由于是违法建筑，所以没法取得衡宇所有权证书，不能筹算房地打造挂号，也无奈正常上市生意业务流转。因此，这些守法建筑的买受人应该及时搬离。但可以遵循与启迪商的购房合同，向拓荒商主张守约责任。

　　记者检索发现，《北京市人民防空项目和寻常地下室平安应用管理法子》第七条也规则，禁止将规划用场为非居住用处的地下空间用于安歇。

　　韩骁倡始，小区业主可以采取歌咏、密告、诉讼等方式维权，若提告状讼，准则以启示商为原告，假定启示商也曾注销，可以启迪商股东、提议人概略出资待遇被告，要求其按公约约定托付自行车库，并认真守约义务。

　　韩骁还称，依据《都市规划法》，住户被依法清走后，地下室应按原规划恢复其用处，提防遵法群租。（潘闻博）

 

 

 

(：朱江、连品洁)