三月的一个周日，晚上9点半，上海的地铁网络还在繁忙地运转着，多条地铁线路人头攒动。而当9号线行至终点站松江南站时，整条地铁上只剩下了两个乘客。

从松江南站出发，坐上四五十分钟的公交车，抑或是驾车约18分钟，便抵达了松南城。这是位于闵行区松江南部的一个大型动迁基地，共有30多个小区，2021年开始陆续交房。当夜幕降临，这个大型居住区便陷入寂静，只有少数房间亮起点点灯光。

就连中介都没想到，在这样一个略显荒凉的地段，欣哲苑二月份卖了156套房子，成为上海二手房销量最好的小区。

像欣哲苑这样的低总价、上车盘，是春节后支撑起上海二手房回暖的主力军。上海中原地产数据显示，2月，上海二手住宅成交19280套，环比增加138.94％，同比增加51.75%。这是自去年7月成交以来的高点。2万套也是上海二手房的“阳春线”，一旦越过说明市场由冷转热。

这一数字无疑提振市场信心。为了抢收小阳春，中介机构也在大肆招兵买马。某中介内部人士称：“过往公司每天入职2、3个员工，现在一天入职七八十个员工。”

刚需房率先启动

“看到数据我都懵了，没想到这么偏的小区，能卖这么多。”

数名松南城的中介表示，目前该片区的医院、学校、菜场等规划都还没有修好，只有一些底商陆陆续续开起来。该片区之前有些地方还是泥土路，水泥路都是刚刚才铺好的。

中介称，虹口等区域动迁后，大量原住民被安置到这里。由于交通不太方便，一般只有老年人搬过来养老。其余的业主多把房子空在那里，或者租给附近的厂工。

长期带看松南城的中介小芳推测道，欣哲苑成交量高，可能是因为该小区卖得便宜。她指出，目前欣哲苑两房的户型总价约为200万元至215万元，约比周边小区同的两室户便宜5万元至10万元。