消费升级大势所趋，旅游市场消费趋于日常化，旅游淡旺季界限淡化。不同于酒店标准化住宿，非标准、个性化的民宿正在成为更多用户的住宿新选择，民宿市场发展如火如荼。

　　8月15日，木鸟短租发布2019年上半年民宿发展数据报告。报告显示，截止到6月底，木鸟短租平台房源数量突破 90万套，覆盖海内外500多个国家和地区。

　　民宿订单集中在一二线城市 三四线城市直线上涨 

　　大住宿市场民宿数量和区域范围的变化，暗示着用户对民宿的需求不断增大。

　　报告显示，木鸟短租上半年订单总量较去年同期增长325%。其中旅游类城市订单数量增长稳定，北京、上海、成都、重庆、杭州占据木鸟短租订单总量前五，成为上半年度热门旅行地。一二线城市用户对民宿接受度高，民宿发展相对成熟，上半年订单增长最快的实力派城市名单中，成都、厦门、西安、杭州、广州榜上有名。

　　随着消费升级加速，民宿市场逐步下沉，三四线城市民宿预订量在2019上半年表现亮眼，舟山、嘉兴、连云港、廊坊、潍坊等小众城市的民宿预订量较去年同期增长680%以上，成为订单黑马城市，同时，三四线城市民宿房源数量呈现直线上涨趋势。

　　年轻女性用户偏爱网红民宿 住宿目的多元化 

　　民宿的普及，带来了民宿类别的衍生，市场上现有特色民宿类型包括四合院、窑洞、木屋、船屋、邮轮，网红民宿这个新品类独树一帜。木鸟短租上半年数据显示，以海洋球、滑梯、太空椅、无边泳池等网红元素为代表的网红民宿房源数量增长超过3成，覆盖范围超过200个城市。

　　报告显示，平台用户性别和年龄比例均出现了变化。 

　　用户性别方面，女性用户占比高达59%，男性用户占比为41%。性别占比变化背后，与平台网红民宿有直接关系。据了解，年轻女性用户群体成为网红民宿的拥趸，用户对网红民宿表现出偏爱与执着。

　　从用户年龄看，90后用户居多，以48%的比例几乎占据半壁江山，80后用户占比27%，00后占比20%，年轻人仍然是民宿市场的主力军。

　　新时代住宿消费场景也在悄然发生变化。除了旅游和出差住宿需求外，聚会和拍照成为民宿消费的新玩法，部分用户更倾向于在民宿里开party，甚至去网红民宿拍照打卡。民宿消费场景边界在不断拓宽，用户不再只满足住的简单需求，住宿目的变得越发多元化。

　　个人房东占比高 用户提前预订意识增强 

　　2019年中国共享住宿发展报告中指出，共享住宿正在成为大众创业的重要选择，引得一批年轻人加入民宿房东的创业大军。数据显示，2019年上半年木鸟短租平台拥有3套以下民宿的房东占比为68%，而拥有4-10套民宿房东占比为22%，10套以上的大房东，占比仅为10%。从房东经营房源数量来看，拥有3套以下房源的个人房东占主流，10套以上的房东只占1成。经营房源少的房东，更容易在房东服务和房源品质上做到精细化运营，10套以上的品牌类民宿可提供专业的服务，以好服务和好口碑带来持续订单，形成一个良性交易闭环。

　　作为木鸟短租的星级房源，2019上半年四木房源数量同比增长5.8倍。这些优质房源快速增长的背后，与个人房东占比高存在关联。不管对房东还是对平台来说，房源品质都是决定其能否长久发展的命门所在。木鸟短租数据显示，带有四木房源标签的民宿，预订率高于普通民宿，可见用户对四木房源的认可度在不断提高。

　　近两年，民宿市场房源品质整体得到质的提升，但部分优质房源依然一房难求。木鸟短租2019上半年民宿预订数据显示，提前1-2天进行民宿预订的用户占比为5%，提前3-5天预订的用户占18%，有54%的用户会选择提前7-15天进行民宿预订，提前15天以上预订的用户占比23%。

　　从数据可以看出，有一半以上的民宿用户会选择提前1周到半月的时间预订民宿，提前半个月以上预订的用户占到了23%，用户提前预订意识增强。据了解，在五一假期期间，房源紧张，部分用户甚至会提前3个月预订心仪的民宿，避免因满房而错过。