3月1日，澳联储宣布维持历史最低利率，0.1%。尽管RBA还没开始加息，但似乎有其他市场力量已经在影响澳大利亚的房价。

　　维持现金利率暂时不变

　　澳联储仍然决定将官方基准利率继续维持在0.1%不变！自2020年11月以来，基准利率就一直保持在这一水平。在经历Omicron肆虐后，目前澳洲经济仍保持弹性，消费正在回升。家庭和企业的资产负债表总体状况良好，企业投资正在上升……宏观经济政策仍然支持增长。

　　自上月澳联储宣布利率决议后，市场对其何时加息的议论就没有停歇，澳联储行长也曾承认，根据劳动力市场、通胀和工资状况，今年晚些时候加息是“合理的”。

　　“在实际通胀持续在2%至3%的目标范围内之前，澳联储委员会不会提高现金利率。虽然通胀有所回升，但现在断定其持续在目标范围内还为时过早。”

　　行长 Philip Lowe 表示，利率上升的条件尚未满足。而以下指标，可能是判断什么时候升息的关键指标：

　　工资

　　工资增长有所加快，但总体水平仅相当于大流行前相对较低的水平。

　　随着劳动力市场趋紧，预计工资增长和更广泛的劳动力成本指标将进一步加快。尽管在失业率处于历史低位的情况下，劳动力成本的走势仍存在不确定性，但预计这种回升仍将是渐进的。

　　通胀

　　通货膨胀的上升速度比澳联储预期的要快，但仍低于许多其他国家。

　　由于全球局势导致汽油价格上涨，居民消费价格指数（CPI）的通胀率将高于澳联储要求。解决供应链中断需要多长时间是通胀前景不确定性的一个重要来源，全球能源市场的发展也是如此。

　　借款人缓冲

　　虽然最近一些银行的贷款利率有所上升，但利率仍保持在很低的水平。房价强劲上涨，尽管一些城市的涨幅有所放缓。在利率处于历史低位的情况下，重要的是要保持贷款标准，并让借款人有足够的缓冲。

　　租金增长超过房价

　　虽然RBA还没开始加息，但全澳房价增长已进入平稳期。CoreLogic 的全国房屋价值指数 （HVI）在2月份公布了0.6%的涨幅，这是全国HVI连续第17个月上涨。虽然房价普遍上涨，但全国指数的增长速度自去年4月以来呈下降趋势。

　　在夏季的最后一个月，墨尔本的公寓中位价增长了0.1%至 626,042 澳元，而独立屋和公寓房的总价格也保持停滞，为799,756澳元。

　　对于买家来说，假如他们想进入低迷期或更大幅度的价格下跌，这仍然需要等待。有迹象表明它正在从卖方市场转变为买方市场。

　　好消息就是，随着国门完全打开，在过去两个月里，澳大利亚租金增长的速度出现了微妙的反弹。在全澳范围内，CoreLogic的租金价值指数在2月份上涨了0.8%，与1月份持平（0.8%），并高于12月0.6%的租金增长。

　　2月的租金上涨主要集中在公寓市场，全澳单元房租金指数本月上涨0.9%，季度上涨2.4%，相比之下，独立屋租金分别上涨了0.7%和2.0%。这种现象在悉尼和墨尔本CBD最为明显。